Maison à vendre
7 pièces • Saint-Vivien-de-Médoc

Bon état

265 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 0363640D-262D-45C9-8687-80F7C96156AA

L'essentiel

7 pièces
Surface 230 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 859 m²
Séjour 113,15 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Poêle à granulés
Électricité
Double vitrage
Meublé

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport situé à SAINT VIVIEN DE MEDOC. Au cœur de Saint-Vivien-de-Médoc, à quelques pas des commerces et de la place de l'église animée par son marché hebdomadaire, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché du Médoc.

Implantée sur un terrain d'environ 900 m² avec garage, la propriété se compose de trois logements indépendants offrant une configuration idéale pour la location annuelle, l'accueil familial ou un projet patrimonial.

L'ensemble comprend :

- Un spacieux appartement de type T3 situé au premier étage ; libre de toute occupation.
- Un studio indépendant au rez-de-chaussée, actuellement loué 400€/mois.
- Un second appartement T3 en rez-de-jardin, actuellement loué 560€/mois.

Le grand appartement du premier étage est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une occupation en résidence principale. Les deux logements situés au rez-de-chaussée sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Côté prestations, le studio ainsi que l'appartement du premier étage sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux. Seul l'appartement T3 du rez-de-jardin requiert un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Une opportunité rare alliant rendement locatif immédiat et emplacement privilégié au cœur d'une commune dynamique, à proximité des plages de l'Atlantique et de l'estuaire de la Gironde.

Idéal pour investisseurs, projet familial ou constitution d'un patrimoine immobilier pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr