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Maison à vendre
7 pièces • Saintes

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

290 000 €

  • Honoraires : 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (275 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 9ad6b9c2-5633-49db-803d-1cec94703d8b

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 176 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 510 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

SAINTES – Demeure familiale du XIXe siècle – 175 m² – 5 chambres – écrin de verdure. Une demeure familiale pleine de charme, dans un écrin de verdure.

À quelques minutes du centre de Saintes, découvrez cette belle demeure datant de 1883, offrant plus de 175 m² habitables, de beaux volumes et une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité. Grâce à ses nombreuses ouvertures en double vitrage et à sa configuration traversante, la lumière accompagne les espaces tout au long de la journée.

La maison propose une organisation familiale confortable avec 5 chambres à l'étage, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau. Les volumes généreux et le charme de l'ancien offrent une belle base pour accueillir une famille et écrire une nouvelle histoire dans cette demeure.

La cuisine, récemment installée, est entièrement équipée et s'ouvre sur les espaces de vie. Dans le salon, un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Côté confort, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés :

-Fenêtres en double vitrage
-Installation électrique récemment refaite
-Chaudière gaz récente
-Assainissement collectif tout-à-l'égout conforme
-Branchement prévu pour la recharge d'un véhicule électrique

Mais le véritable coup de cœur se trouve certainement à l'extérieur…

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 3 500 m², organisé en plusieurs paliers et offrant une végétation généreuse et une véritable sensation de nature.

Une source naturelle traverse le terrain et apporte un charme tout particulier au lieu. Le doux clapotis de l'eau, la végétation et les différents niveaux du jardin créent une ambiance bucolique et apaisante, rare à proximité immédiate de la ville.

La maison est implantée en partie haute de la propriété, le terrain descendant ensuite en différents paliers vers la source.

À noter : le bien est situé en zone inondable. La maison elle-même est implantée en hauteur sur la parcelle.
Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques.

Une demeure qui conjugue charme de l'ancien, beaux volumes, luminosité, confort et environnement naturel, tout en restant proche des commodités de Saintes.

Une belle maison familiale qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires et à poursuivre son histoire, dans ce cadre singulier où le murmure de l'eau accompagne le quotidien.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (275 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 201 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 31 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Achat
89 Cours National
17100 Saintes

05 46 90 05 00

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