Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 179,45 m² Sales

Détachée / individuelle
Bon état

489 900 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2a9e0997-5da2-4063-b523-8025452b388e

L'essentiel

7 pièces
Surface 179,45 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 965 m²
Séjour 36,44 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Poêle à bois
Fioul
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. À Rumilly, en direction d’Annecy, laissez-vous séduire par cette maison familiale de 179,45 m² habitables, implantée sur un beau terrain de plus de 960 m².

Dès l’entrée, les volumes et le potentiel de cette maison se dévoilent. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, une chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu’un agréable séjour/salle à manger réchauffé par un poêle à bois, avec WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine de près de 10 m² distribue cinq chambres aux surfaces confortables, de 9,20 m² à 14,85 m². Deux d’entre elles bénéficient d’un accès à un balcon exposé Sud. Une salle de bains, une salle de douche avec WC et un espace de rangement de plus de 5 m² complètent ce niveau, avec accès aux combles.

Construite en 1971, la maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes : toiture et isolation en 2012, cumulus en 2017, huisseries du rez-de-chaussée en 2020, ainsi que la création de la mezzanine en 2010 et l’installation d’un portail neuf en 2025.

Son véritable atout ? Un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes à pied de la gare de Rumilly, idéalement situé en direction d’Annecy et à proximité de l’autoroute. La maison bénéficie d’un environnement pratique et agréable, proche des commerces, des écoles et de nombreuses activités. Un emplacement idéal pour profiter sereinement du quotidien.

Une maison généreuse, familiale et pleine de possibilités, qui ne demande qu’à accueillir une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr