- Exclusivité
Maison à vendre
7 pièces •
Sauvagnon
- Parfait état
525 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 9b66afdb-d10b-4970-b0cb-a72306053a98
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 237 m²
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5 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 2 180 m²
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Séjour 53 m²
Intérieur
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Cheminée
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Dressing
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Cave à vin
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Chauffage individuel
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Cave
L'avis de l'agent
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux de la maison et sa belle hauteur sous plafond de 2,66 m, qui apportent une agréable sensation d'espace et une luminosité optimale dans toutes les pièces.
A deux pas des commodités (écoles, médecins, pharmacie, boulangerie, bus à 100 m), elle offre de superbes volumes et un confort rare.
La propriété a bénéficié d'une rénovation complète pour offrir un excellent confort de vie et de réelles performances énergétiques. En plus des menuiseries en double vitrage et d'une pompe à chaleur air/eau neuve installée en 2024, la cuisine a été entièrement refaite en 2024 : moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, elle est prête à l'emploi.
L'intérieur se compose de 8 pièces idéalement agencées :
* Au rez-de-chaussée : De spacieux espaces de vie sur 70 m2, ainsi qu'une magnifique suite parentale de plus de 30 m² permettant une véritable vie de plain-pied.
* À l'étage : Un espace dédié aux enfants ou aux invités comprenant 4 autres grandes chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
* Au sous-sol total : Un espace exceptionnel comprenant une agréable salle de réception ou de loisirs ouverte sur sa propre petite terrasse extérieure privative. Ce niveau offre également une grande buanderie de 20 m², deux caves de rangement idéales et un très grand garage.
Côté extérieur :
Le terrain de 2 180 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix sans vis-à-vis. Vous profiterez d’une belle terrasse principale bien exposée et d’une piscine chauffée par pompe à chaleur pour prolonger la saison des baignades.
Une opportunité rare sur le secteur de Sauvagnon pour les familles à la recherche du parfait accord entre le charme de l'ancien rénové, le confort moderne et la proximité des services.
Annonce proposée par Corinne LACASSY TREMEGE agent commercial, RSAC PAU 483 876 421
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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