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Maison à vendre
7 pièces • 172 m2 Tallud-Sainte-Gemme

  • Bon état

356 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1bd4abc8-2eba-424f-b4bd-26f54d0e086d

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 172 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 4 743 m²

  • Séjour 49,56 m²

Intérieur

  • Chauffage au sol

  • Géothermie

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Grande maison de famille 172 m² — piscine, 6 chambres, terrain de 4 700 m² à diviser. Des enfants, un jardin immense, une piscine et de la place pour tout le monde — certaines maisons semblent avoir été pensées pour que la famille s'y épanouisse vraiment. Celle-ci en fait partie, et elle n'attend plus que vous.

Implantée au Tallud-Sainte-Gemme, au cœur d'un secteur calme et verdoyant, cette maison de 172 m² offre un cadre de vie généreux sur une parcelle de plus de 4 700 m². Construite en 2008 avec soin, elle propose 5 chambres, facilement modifiable en 6 chambres, et des volumes pensés pour une grande famille.

Dès le rez-de-chaussée, le ton est donné : une pièce de vie exceptionnelle de 67 m² réunit cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger dans un seul espace fluide et lumineux. Les grandes baies vitrées inondent l'ensemble de lumière naturelle et ouvrent directement sur la terrasse, prolongeant la vie intérieure vers le jardin dès les premiers beaux jours.

Toujours au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Une deuxième chambre et un bureau — facilement transformable en chambre supplémentaire — complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres d'environ 12 m² chacune et une salle de bains avec baignoire accueillent toute la famille avec confort.

Côté extérieurs, la parcelle de 4 700 m² offre un potentiel rare : piscine, grand double garage de 55 m² avec portes motorisées, et une surface divisible, permettant la création d'un lot supplémentaire. Un atout patrimonial non négligeable pour les familles qui souhaitent optimiser leur investissement sur le long terme.

Le chauffage par plancher chauffant — alimenté par une pompe à chaleur géothermique au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs — assure un confort thermique homogène tout en garantissant de faibles charges énergétiques, confirmées par une performance énergétique classée B.

À 3 km des commerces de Mouilleron-Saint-Germain, et à 15 minutes de Pouzauges comme de Chantonnay, la maison allie calme absolu et accessibilité quotidienne.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez dès maintenant l'équipe Orpi Pass'Yon Immo — nous serons ravis de vous accompagner.

Orpi Pass'Yon Immo — 02 51 09 68 87

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 85 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 85 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1398 € et 1892 € (2021, abonnement compris)

Magnifique propriété offrant un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une piscine étincelante et d'un jardin paysager luxuriant, parfaits pour la détente et les réceptions en plein air. Un havre de paix baigné de soleil. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme

Maison à vendre - 7 pièces • 172 m2

356 500 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Pass'Yon Immo

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  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
21 Rue Du Président De Gaulle
85000 La Roche Sur Yon

02 51 09 68 87

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/passyonimmo/ 0 5 96 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Magnifique propriété offrant un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une piscine étincelante et d'un jardin paysager luxuriant, parfaits pour la détente et les réceptions en plein air. Un havre de paix baigné de soleil. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement équipée, ouverte sur un espace salle à manger. Finitions de qualité, design épuré et lumineux, offrant un cadre de vie agréable et contemporain. Idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger lumineuse et fonctionnelle. Elle dispose d'une grande table centrale, d'une cuisine équipée avec hotte aspirante et d'un réfrigérateur. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Ce spacieux salon lumineux offre un agencement ouvert, avec de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. Le mobilier moderne et la décoration soignée créent une atmosphère accueillante et élégante, idéale pour la vie de famille et les réceptions. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Ce spacieux espace de vie ouvert comprend une salle à manger avec des chaises colorées et un salon moderne avec une télévision. Le parquet et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Ce spacieux appartement offre un intérieur moderne et lumineux. La salle à manger, avec ses chaises colorées, s'ouvre sur un salon invitant, créant un espace de vie convivial et élégant. Idéal pour une vie confortable. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Ce bien immobilier dispose d'un salon confortable avec un canapé noir et des coussins blancs, idéal pour la détente. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Des portes coulissantes élégantes complètent cet espace de vie. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette chambre lumineuse s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un espace de vie paisible et connecté à la nature. Idéale pour la détente. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette salle de bain moderne et élégante présente des carreaux muraux sombres, une paroi de douche en verre dépoli et un lavabo contemporain. Le meuble sous-vasque offre un espace de rangement pratique. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette chambre présente un mur d'accent avec un papier peint décoratif et un mur de couleur rose poudré. Un lit double occupe le centre de la pièce, avec une fenêtre donnant sur l'extérieur. Une armoire coulissante noire complète l'espace. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Salle de bain lumineuse avec baignoire, murs carrelés aux couleurs vives et meubles de rangement pratiques. Une fenêtre assure une bonne aération. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette chambre présente un lit double, une table de chevet rouge, un ventilateur et une armoire. La pièce est lumineuse grâce à la lumière naturelle provenant de la fenêtre. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette chambre dispose d'un lit confortable, d'une télévision et d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Le papier peint décoratif ajoute une touche d'originalité à l'espace. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne. Elle dispose d'une armoire spacieuse, d'une fenêtre lumineuse et d'une ambiance apaisante, idéale pour le repos. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Magnifique terrain arboré, baigné de soleil, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéal pour un projet de construction ou de loisirs, ce bien rare promet tranquillité et espace. Un véritable havre de paix à découvrir. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette propriété dispose d'un garage en bois avec une porte blanche et un espace ouvert. Le chemin d'accès est en gravier et la maison est entourée d'un paysage verdoyant. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
  • Cette propriété de luxe dispose d'une piscine extérieure étincelante, d'une terrasse spacieuse et d'une maison en bois moderne. Idéale pour les réceptions ou la détente, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme
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    Magnifique propriété offrant un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une piscine étincelante et d'un jardin paysager luxuriant, parfaits pour la détente et les réceptions en plein air. Un havre de paix baigné de soleil. Pass'Yon Immo - Tallud-Sainte-Gemme

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