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Maison à vendre
7 pièces • 172 m² Tallud-Sainte-Gemme

Bon état

356 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1bd4abc8-2eba-424f-b4bd-26f54d0e086d

L'essentiel

7 pièces
Surface 172 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 4 743 m²
Séjour 49,56 m²

Intérieur

Chauffage au sol
Géothermie
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Grande maison familiale avec piscine, terrain de 4 700 m² et potentiel d'évolution. Vous recherchez de l'espace, du calme et une maison capable d'accompagner tous vos projets ? Cette propriété au Tallud-Sainte-Gemme offre un cadre de vie rare, pensé pour les familles qui souhaitent profiter pleinement de leur environnement.

Nichée dans un secteur paisible et verdoyant, cette maison de 172 m² habitables construite en 2008 s'étend sur une parcelle de plus de 4 700 m². Elle combine de beaux volumes, des prestations confortables et un extérieur aux multiples possibilités.

Le cœur de la maison se trouve au rez-de-chaussée avec une pièce de vie de 67 m² particulièrement agréable. Cuisine aménagée et équipée, espace salon et salle à manger se réunissent dans un volume ouvert et lumineux, largement tourné vers la terrasse et le jardin grâce aux grandes baies vitrées.

Toujours de plain-pied, vous profitez d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'une seconde chambre ainsi que d'un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire. À l'étage, trois autres chambres d'environ 12 m² et une salle de bains complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel : une piscine pour profiter des beaux jours, un double garage de 55 m² avec portes motorisées, ainsi qu'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Autre atout particulièrement intéressant : une partie de la parcelle est divisible, permettant d'envisager la création d'un lot supplémentaire et d'apporter une réelle valeur patrimoniale au bien.

Côté confort, la maison bénéficie d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur géothermique au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs à l'étage. Son classement énergétique B confirme la qualité de ses performances.

Située à seulement 3 km des commerces de Mouilleron-Saint-Germain et à proximité de Pouzauges et Chantonnay, cette maison offre l'équilibre recherché entre tranquillité, espace et vie pratique.

* Les atouts qui font la différence :

* 172 m² habitables
* 5 chambres + bureau transformable en 6ᵉ chambre
* Pièce de vie de 67 m²
* Terrain de plus de 4 700 m²
* Piscine
* Double garage de 55 m²
* Terrain potentiellement divisible
* Pompe à chaleur géothermique
* Performance énergétique classée B

Une maison rare par ses volumes et son potentiel, à découvrir pour imaginer votre prochain projet de vie.

Contactez l'équipe Orpi Pass'Yon Immo au 02 51 09 68 87 pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr