Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 225 m² Viré

À rénover

395 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : dfc24b85-9c64-4101-b31b-305a8ed828ac

L'essentiel

7 pièces
Surface 225 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 5 085 m²
Séjour 48 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Insert à bois
Fioul

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

A VENDRE AU COEUR DU VILLAGE DE VIRE. Cette grande maison de caractère, construite dans les années 1800, offre un charme authentique et un fort potentiel d’aménagement. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 225 m² à laquelle s’ajoute un grenier de 125 m² avec plusieurs ouvertures déjà existantes, permettant un aménagement futur.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une petite véranda, d’un grand hall d’entrée avec son escalier en pierre, d’un salon spacieux , d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, d’un cellier, d’une salle d'eau et de toilettes séparées.
Au premier étage, vous trouverez un dégagement desservant quatre grandes chambres, un bureau et un dressing. Le dernier niveau de la maison accueille un grand grenier de 125 m², prêt à être aménagé.
La propriété est implantée sur plus de 5000m² avec une partie cour, un grand jardin et plusieurs dépendances pour une surface d’environ 560 m², réparties entre une cave, une grange, une écurie, un hangar ou encore un fenil. La plupart de ces espaces sont exploitables et peuvent être transformés en habitation ou en espaces de travail selon les besoins.

La toiture ainsi qu’une partie de la charpente ont été refaites il y a environ dix ans. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul.

Les diagnostics techniques ont été réalisés et classent le bien en catégorie F. Un audit énergétique a été mené et propose un chiffrage détaillé pour les travaux d’isolation de la partie habitable.

Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère avec de nombreux espaces à exploiter et un cadre de vie agréable. Elle convient parfaitement à un projet familial, professionnel ou touristique.

Classe énergie F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr