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  • Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Virson

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

610 000 €

  • Honoraires : 5.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (580 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e08d3305-a141-49ba-9359-4b1482deded6

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 214 m²

  • 6 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 973 m²

  • Séjour 40 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Géothermie

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison Contemporaine de plain-pied de 214 m² ( 6 chambres) garage, piscine chauffée , jardin arboré, 25 mn' de LA ROCHELLE et de 15 mm' Gare de SURGERES. ORPI vous invite en Exclusivité à découvrir cette magnifique maison contemporaine individuelle et hors lotissement, développant 214 m² habitables, nichée sur une superbe parcelle de 1 973 m², idéalement exposée Sud et Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée et répond aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, modernité et élégance. Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central et son piano de cuisson au gaz, ravira les amateurs de convivialité. Une cave à vin intégrée vient parfaire cet espace de réception. Un grand cellier fonctionnel complète l’ensemble.

Un espace nuit pensé pour le confort de tous
Une chambre parentale avec un grand dressing et salle de bains complète (double vasque, douche à l’italienne, baignoire d’angle)
3 belles chambres avec placards
Une seconde salle d’eau avec triple vasque et douche à l’italienne
Un bureau idéal pour le télétravail
WC indépendants
Des espaces de vie supplémentaires rares
-Salle de jeux
-Salle de sport
Un extérieur exceptionnel pour recevoir et profiter
Le jardin a fait l’objet d’un soin particulier avec :
Une immense terrasse d’environ 167 m²
Une piscine chauffée 16 x 5 m au sel
Un préau couvert avec cuisine d’été, parfait pour les moments entre famille et amis
Une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules
Un grand garage
️ Des équipements modernes et confortables
Chauffe-eau thermodynamique
Volets électriques centralisés
​Fibre optique pour une connexion ultra-rapide
Système d’alarme
Un emplacement stratégique entre 25 mn' de La Rochelle, Châtelaillon-Plage et Rochefort !
À 5 mn' d’Aigrefeuille-d’Aunis proche des écoles, tous commerces et transports !
À 15 mn' de la gare TGV de Surgères !
Un potentiel supplémentaire rare
️ Terrain divisible et constructible : idéal pour un projet familial ou un investissement
Un bien rare alliant espace, confort et prestations premium dans un environnement privilégié.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.17 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (580 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 97 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 97 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1920 € et 2650 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété offre une piscine extérieure spacieuse entourée d'une terrasse en bois, idéale pour la détente. La maison moderne dispose de grandes fenêtres et d'un jardin bien entretenu, créant un cadre de vie élégant et confortable. Agence Des Halles - Virson

Maison à vendre - 7 pièces •

610 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie de qualité. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, et un mobilier simple et fonctionnel complète l'ensemble. Agence Des Halles - Virson
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec des finitions élégantes. Les murs sont ornés de carreaux noirs et d'une bordure décorative de galets. Une colonne de douche multifonctionnelle complète l'ensemble. Agence Des Halles - Virson
  • Cette salle de bain dispose de trois lavabos en pierre sombre, chacun niché dans un meuble en bois brut. Les miroirs rectangulaires au-dessus ajoutent une touche d'élégance moderne à cet espace fonctionnel. Agence Des Halles - Virson
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne. Les murs sombres contrastent avec le sol carrelé aux motifs géométriques. Des accessoires de douche sont disposés sur une étagère. Agence Des Halles - Virson
  • Cette salle de bain moderne et spacieuse comprend une baignoire îlot, une double vasque sur un meuble en bois brut, et des murs texturés sombres. Le parquet en bois apporte une touche chaleureuse. Agence Des Halles - Virson
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Agence Des Halles

3 Passage Des Halles
17290 Aigrefeuille D'aunis

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