Maison à vendre
7 pièces • Virson

Détachée / individuelle
Parfait état

551 200 €

Honoraires : 4.06 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (529 700€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e08d3305-a141-49ba-9359-4b1482deded6

L'essentiel

7 pièces
Surface 214 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 973 m²
Séjour 40 m²

Intérieur

Dressing
Cave à vin
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Géothermie
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison Contemporaine de plain-pied de 214 m² ( 6 chambres) garage, piscine chauffée , jardin arboré, 25 mn' de LA ROCHELLE et de 15 mn' Gare de SURGERES. ORPI vous invite à découvrir , un emplacement stratégique entre 25 mn' de La Rochelle, Châtelaillon-Plage et Rochefort !
À 5 mn' d’Aigrefeuille-d’Aunis proche des écoles, tous commerces et transports !
À 15 mn' de la gare TGV de Surgères !

Cette magnifique maison contemporaine individuelle et hors lotissement développant 214 m² habitables, nichée sur une superbe parcelle de 1 900 m², idéalement exposée Sud et Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée et répond aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, modernité et élégance. Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central et son piano de cuisson au gaz, ravira les amateurs de convivialité. Une cave à vin intégrée vient parfaire cet espace de réception. Un grand cellier fonctionnel complète l’ensemble.

Un espace nuit pensé pour le confort de tous avec une chambre parentale avec un grand dressing et salle de bains complète (double vasque, douche à l’italienne, baignoire d’angle),3 belles chambres avec placards on poursuit avec une seconde salle d’eau avec triple vasque et douche à l’italienne, un bureau idéal pour le télétravail et WC indépendants.
Des espaces de vie supplémentaires rares
-Salle de jeux
-Salle de sport

Un extérieur exceptionnel pour recevoir et profiter car le jardin a fait l’objet d’un soin particulier avec :
-Une immense terrasse d’environ 167 m²
-Une piscine chauffée 16 x 5 m au sel
-Un préau couvert avec cuisine d’été, parfait pour les moments entre famille et amis
-Une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules
-Un grand garage

Des équipements modernes et confortables
Chauffe-eau thermodynamique
Volets électriques centralisés
Fibre optique pour une connexion ultra-rapide
Système d’alarme

Un potentiel supplémentaire rare avec un terrain divisible et constructible : idéal pour un projet familial ou un investissement
Un bien rare alliant espace, confort et prestations premium dans un environnement privilégié.
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr