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Maison à vendre
8 pièces • 185 m² Aureil

Bon état

349 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f3e8a2d8-a370-4754-aa5d-3f9169b9696f

L'essentiel

8 pièces
Surface 185 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 033 m²
Séjour 52,50 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Chauffage central
Pompe à chaleur
Géothermie
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

AUREIL: Maison de charme à 15min de Limoges. Située dans un hameau paisible sur la commune d’Aureil (à 15min de Limoges), cette maison pleine de charme, construite en 1809, a su conserver toute son authenticité tout en bénéficiant de tout le confort moderne.

Dès l’entrée, on est séduit par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse du salon de 26 m² avec poutres apparentes, murs en pierre et cheminée ouverte (parfait pour les soirées d’hiver). Attenante au salon, se trouve une grande cuisine dinatoire de 26 m² équipée donnant directement sur la terrasse (un vrai atout pour profiter des beaux jours).
Toujours au RDC: Une suite parentale moderne de 15 m² avec salle d’eau privative, une buanderie et un atelier de 35 m² complètent ce niveau. L’atelier dispose également d’un grenier aménageable de 56 m², offrant de belles possibilités de stockage.

Le 1ier étage possède une belle salle d’eau moderne de 8 m², 2 chambres agréables de 14 et 12 m², dont l’une dispose d’une pièce attenante de 13 m² actuellement aménagée en bureau/dressing.

Le second étage accueille des combles aménagées comprenant un coin bureau et trois chambres mansardées (10, 10 et 14 m² au sol), idéales pour que des adolescents ou des amis puissent avoir leur propre espace.

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage par géothermie (installé en 2015) et d’un chauffe-eau thermodynamique de 2017, alliant économies d’énergie et énergie propre.

Enfin, une dépendance de 26 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour le rangement des outils de jardinage.

Terrain de 1033m² facile d'entretien

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de pierres apparentes, d’espaces généreux et d’authenticité préservée, à seulement 15 minutes de Limoges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 85 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 2 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

85 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1150 € et 1620 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

ORPI Agence De La Mairie

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Maison à vendre - 8 pièces • 185 m²

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38 Avenue Georges Dumas
87000 Limoges

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