Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • Ay-sur-Moselle

Bon état

589 000 €

Honoraires : 1.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (577 564€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 7f8b6893-3401-4fff-a97a-bb68e0b02c33

L'essentiel

8 pièces
Surface 320 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 864 m²
Séjour 90,20 m²

Intérieur

Chauffage central
Chauffage au sol
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison individuelle 320 m² habitables avec sous-sol à Ay sur Moselle. Exclusivité Orpi Hagondange

Il est des communes que l’on ne présente plus. Connue et reconnue pour sa qualité de vie, sa situation stratégique et son environnement privilégié, celle-ci accueille aujourd’hui une propriété rare, parfaitement en adéquation avec son standing.

Implantée au calme absolu, sur un magnifique terrain clos de plus de 18 ares, cette villa individuelle de très belle facture, édifiée en 1993, séduit par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et la fluidité de ses espaces. Un lieu de vie pensé pour le confort, la réception et la polyvalence, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers et à l’ensemble des commodités.

Dès l’entrée, le caractère unique de la maison s’impose avec force. On découvre un espace spectaculaire, véritable signature architecturale de l’habitation : un vaste patio intérieur sublimé par une élégante verrière de toit. Inondé de lumière naturelle, cet espace végétalisé crée une atmosphère apaisante et raffinée, offrant une sensation immédiate d’ouverture, de sérénité et de prestige. Ce cœur central de la maison distribue harmonieusement les différents volumes et donne le ton d’un bien hors normes, où chaque détail a été pensé.

Ce patio de 83 m² dessert un premier niveau de 234 m² habitables entièrement de plain-pied. Les espaces de vie y sont généreux et élégamment proportionnés : une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 40 m², prolongée par une salle à manger de 35 m², idéales pour recevoir dans un cadre chaleureux et lumineux, avec une circulation fluide entre les pièces.

L’espace nuit se compose d’une superbe suite parentale de 31 m², véritable écrin de confort, ainsi que de trois chambres supplémentaires et d’une salle d’eau, garantissant intimité et sérénité à chaque occupant.

En rez-de-jardin, bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, un second espace de vie indépendant vient enrichir l’ensemble. Il comprend une cuisine équipée, un séjour, une chambre et une salle d’eau. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : logement indépendant, espace familial complémentaire ou exercice d’une activité libérale. La configuration des lieux, les accès distincts et l’absence totale de contraintes de stationnement constituent un atout rare, avec de nombreuses possibilités de parking autour de l’habitation ainsi que sur la voirie, facilitant l’accueil de clientèle ou de collaborateurs.

Les annexes complètent harmonieusement la propriété avec un garage, une buanderie, une chaufferie et une cave, apportant fonctionnalité et confort au quotidien.

Une maison d’exception, rare sur le marché, où volumes, élégance, luminosité, calme et polyvalence se conjuguent dans un cadre recherché.

Prix : 589 000 €

Visite virtuelle disponible sur demande.
Plus de renseignements en agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 1.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (577 564€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 187 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 40 kgeqCO2/m².an
E
F
G

187 40

40

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5010 € et 6820 € au 01/01/2022 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 8 pièces •

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