- Avant-première
Maison à vendre
8 pièces • 200 m2
Caves
- Bon état
520 000 € prix indicatif
- Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (497 607€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : d2fbae0e-94e3-46a1-9eff-2eb3270813e2
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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8 pièces
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Surface 200 m²
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6 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 648 m²
Intérieur
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Climatisation
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Électricité
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Double vitrage
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Meublé
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Balcon
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Immeuble édifiée sur un terrain de 656 m² en 4 faces, cette villa développe 200 m² habitables, répartis en deux appartements totalement indépendants de 100 m² chacun, exposé plein sud.
UN BIEN PENSÉ POUR LE PATRIMOINE ET LA RENTABILITÉ
• Villa 4 faces 200 m² habitables
• 656 m² de terrain
• Piscine 9 × 4 m avec électrolyseur au sel
2 logements identiques indépendants de 100m2:
• 3 chambres
• 1 séjour avec cuisine ouverte de 45m2
• Salle de bains avec douche hydromassante
• WC indépendant
• Buanderie
Chaque appartement bénéficie de son indépendance (entrée, compteur eau/électricité et définie en lot sur acte notarié) et d’une climatisation gainable dans chaque pièce.
La propriété dispose également de :
Espace grillades
Local piscine d’environ 8 m²
Local vélo / rangement
Mur haut de 2m avec portail coulissant
Terrasse 12m2 à l'étage avec store banne
Terrasse 16m2 avec patio au RDC
Terrasse 90m2 avec piscine 9x4m
Fibre optique
Stationnement jusqu’à 6 véhicules
UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE ET RÉGULIÈREMENT VALORISÉE
Toiture refaite en 2025
Combles isolés en 2026
Cuisine et salle de bains du logement supérieur entièrement rénovées en 2026
Chambres du RDC entièrement rénovées en 2025, peintures refaites et literies Bultex
DPE C • GES B
UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ ÉTABLI
La configuration permet de préserver la parfaite indépendance des deux logements et offre une grande souplesse d’utilisation :
Habiter l’un et louer l’autre
→ Résidence secondaire avec revenus complémentaires
→ Exploiter les deux logements en location saisonnière
→ Grande propriété familiale avec deux espaces de vie indépendants
L’un des deux logements est exploité en location saisonnière depuis 2010, sous classement Gîtes de France , avec une clientèle et un historique locatif déjà établis.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU LITTORAL AUDOIS
Dans un environnement résidentiel calme, la villa bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des principaux pôles touristiques du littoral audois.
️ La Franqui : moins de 5 km
Leucate : environ 10 km
️ Narbonne Perpignan : environ 30 km
️ Aéroport de Perpignan : environ 30 min
️ Aéroport de Carcassonne : environ 1 h
️ Aéroport de Barcelone 3h
Espagne : environ 45 min
️ Andorre-la-Vieille : environ 3 h
Randonnées et lacs : environ 1 h
Commerces de proximité dans le village, notamment boulangerie-pâtisserie avec pain et pâtisseries faits maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (497 607€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 148 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 6 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
148
6
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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66420 Le Barcares
