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Maison à vendre
8 pièces • 350 m² Josnes

Détachée / individuelle
À rafraîchir

348 600 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (332 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a16d162f-af42-4a74-bd5b-24d9b2840698

L'essentiel

8 pièces
Surface 373,13 m²
4 chambres
4 salles de bain/eau
Terrain 7 592 m²
Séjour 72,65 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Fosse septique

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L'avis de l'agent

PRESTIGE & NATURE : Somptueuse Longère Rénovée de 315 m² – Terrain de 7 000 m², Spa & Dépendances (Proche Josnes). Bienvenue à Ourcelle, charmant hameau préservé à deux pas de Josnes. Si vous rêvez d’espace, d’authenticité, de grands volumes et d’un quotidien au vert sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'exception a été pensée pour vous. Rénovée avec soin, cette authentique longère allie le charme des campagnes solognotes au confort moderne.

️ Des Volumes Hors Normes (315 m² habitables) :
Dès l'entrée, une véranda parfaitement isolée et lumineuse vous accueille. Elle dessert :

Une pièce de vie de plus de 70 m², sublimée par une magnifique cheminée traditionnelle.

Une cuisine dînatoire indépendante de 20 m², conviviale et entièrement aménagée.

Le confort du plain-pied : Le rez-de-chaussée propose 3 véritables suites parentales indépendantes (chambre spacieuse, salle de bains et WC privatifs pour chacune !), garantissant une intimité totale pour les parents et les invités. Une buanderie et un WC invités complètent ce niveau.

À l'étage : L'espace des loisirs et de la famille
Le palier dessert un aménagement unique dédié aux passions et à la réception :

Une grande salle de danse / fitness (adaptable en bureau ou atelier d'artiste).

Une vaste salle de jeux avec sa propre salle d’eau et WC.

Une 4ème chambre monumentale, idéale pour créer un dortoir d'enfants ou une suite d'amis haut de gamme.

️ Un Extérieur Façon "Domaine Privé" (7 300 m²) :
Le terrain est un véritable havre de paix arboré avec verger et potager. Côté équipements, tout y est :

Près de 150 m² de terrasses avec double exposition pour suivre le soleil.

Un spa semi-enterré intégré pour vos moments de détente absolue au calme.

Un triple garage de 60 m² avec porte motorisée + un bûcher / atelier de 70 m².

️ Côté Confort & Technique :
Chauffage principal ultra-performant par Pompe à Chaleur (PAC), menuiseries PVC double vitrage et volets bois préservant le cachet.
À noter : l’assainissement individuel (fosse septique) est à remettre aux normes actuelles, un point technique largement anticipé dans le prix de présentation du bien.

Mon avis de conseiller : Présente dans 3 agences sur le secteur, cette propriété atypique mérite une attention exclusive. C'est le produit idéal pour une grande famille, une profession libérale en télétravail, ou un projet de chambres d'hôtes haut de gamme grâce à ses 3 suites en rez-de-chaussée. Un lieu unique où l'espace n'est plus un luxe.

Dossier complet et photos complémentaires sur demande. Contactez-moi directement pour organiser une visite privée de ce domaine !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr