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Maison à vendre
8 pièces • Leyrieu

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

620 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 87a5b69f-f520-4e0e-8a8b-08adc2f5119e

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 270 m²

  • 7 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 2 740 m²

  • Séjour 53,50 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Domotique

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre - Propriété d’exception à Leyrieu : Volumes, Rénovation de prestige et Vue dominante. Propriété d’exception à Leyrieu : Volumes, Rénovation de prestige et Vue dominante !

Située dans un environnement privilégié sur la commune de Leyrieu (38460) , cette propriété de 1975 a bénéficié d'une rénovation intégrale et minutieuse (électricité, huisseries, chauffage) pour offrir des prestations modernes dans un cadre préservé. Édifiée sur un parc arboré de 2 740 m², cette demeure de 270 m² habitables offre un panorama dégagé et une intimité absolue.

Prestations et Rénovations Haut de Gamme

La villa a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie "clé en main" :
- Espace Aquatique : Une piscine maçonnée de 10 ans, équipée d'une pompe à chaleur pour garantir une température de l'eau idéale, entourée d'une plage élégante.
- Extérieurs : Une terrasse de 120 m² exposée plein Sud, réalisée il y a 3 ans en moquette de marbre, offrant un confort esthétique et thermique haut de gamme.
- Confort Moderne : Cuisine équipée de 15,63 m² installée en 2025, double vitrage performant, et système de chauffage complet (chaudière individuelle, poêle à granulés et air conditionné).

Un Agencement Idéal et Fonctionnel

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une majestueuse pièce de vie de 53,5 m² agrémentée d'une cheminée. L'organisation de l'espace nuit est un atout majeur de la propriété :
- Vie de plain-pied : 4 des 7 chambres sont situées au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie rare et recherché.
- Espace Famille : Au total, la maison dispose de 7 chambres (de 9,3 m² à 14,8 m²), d'une salle de bains et de deux salles d'eau.

Un Sous-Sol aux Possibilités Infinies

Rare sur le marché, la propriété dispose d'un sous-sol total de 250 m² comprenant :
- Un vaste garage fermé, une buanderie, une chaufferie et une cave.
- Des surfaces modulables pouvant accueillir, selon vos projets, un home cinéma, une salle de sport privée ou un bureau indépendant pour le télétravail.

Données Techniques et Financières

- Surface habitable : 270 m².
- Surface du sous-sol : 250 m².
- Terrain : 2 740 m².
- Performance Énergétique : Classe D (185 kWh/m².an).
- Prix de vente : 620 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 185 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 37 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 185 37
Émissions GES D 37

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5550 € et 7570 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette propriété de luxe dispose d'une piscine étincelante, d'une terrasse spacieuse et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Idéale pour se divertir ou se détendre. Immo Pontois - Leyrieu

Maison à vendre - 8 pièces •

620 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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  • Vente de neuf
16 Rue Centrale
38230 Pont-De-Cheruy

04 82 53 53 43

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t8-leyrieu-38460-87a5b69f-f520-4e0e-8a8b-08adc2f5119e/ 0 5 71 avis clients

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  • Cette propriété de luxe dispose d'une piscine étincelante, d'une terrasse spacieuse et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Idéale pour se divertir ou se détendre. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente un terrain verdoyant avec des arbres matures, offrant un cadre paisible et naturel. Une allée sinueuse suggère l'accès à une propriété. Le ciel bleu et les arbres imposants créent une atmosphère sereine. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété offre une maison spacieuse avec une piscine extérieure, nichée dans un cadre verdoyant avec vue sur les collines. Idéale pour une vie de famille ou comme résidence secondaire. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété de standing dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse spacieuse et d'un jardin paysager. La maison, avec sa façade blanche et son toit en tuiles, offre un cadre de vie idyllique. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété offre une maison spacieuse avec une piscine extérieure, un jardin et une vue imprenable sur les collines environnantes. Idéale pour une vie de famille ou comme résidence de vacances. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété offre une maison spacieuse avec une piscine extérieure, un trampoline et un grand jardin. L'allée mène à la maison, entourée de verdure. Des panneaux solaires sont visibles sur le toit. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété dispose d'une maison spacieuse avec une piscine extérieure, idéale pour la détente et les loisirs. Le cadre offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété de luxe dispose d'une piscine extérieure étincelante et d'une terrasse spacieuse, idéale pour se détendre et se divertir. La maison blanche immaculée, avec son toit distinctif et sa cheminée en pierre, offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété dispose d'une maison moderne avec une piscine extérieure, un patio spacieux et une cheminée imposante. Le paysage environnant offre des vues panoramiques, créant un cadre idyllique pour la vie de famille ou de réception. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette propriété de luxe dispose d\'une piscine extérieure, d\'une terrasse spacieuse et d\'une maison moderne avec cheminée. Idéale pour une vie de famille et de réception. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente l'intérieur d'une maison avec un escalier en bois menant à un étage supérieur. Un grand placard avec des portes miroirs est visible sur la droite. L'espace est lumineux et semble bien entretenu. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon spacieux et lumineux, avec une cheminée moderne et une décoration chaleureuse. Les poutres apparentes et le mobilier en bois créent une ambiance rustique et élégante. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois et de chaises confortables. Le design intérieur met en valeur des poutres apparentes au plafond et une cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois et d'une armoire assortie. Les poutres apparentes au plafond ajoutent une touche chaleureuse et rustique à l'ensemble. Immo Pontois - Leyrieu
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un cadre de vie confortable avec ses canapés moelleux, sa table basse design et son éclairage d'ambiance. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur un extérieur verdoyant, promettant détente et convivialité. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est dotée d'un îlot central en bois, d'électroménagers intégrés et de finitions épurées. La lumière naturelle abonde grâce aux grandes portes vitrées, créant un espace invitant et fonctionnel. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est dotée d'un îlot central avec plaque de cuisson, d'une généreuse surface de travail et de nombreux rangements. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et une vue agréable sur l'extérieur. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne. Elle dispose d'une grande armoire à portes coulissantes, d'une fenêtre lumineuse et d'un radiateur. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette chambre à coucher lumineuse et aérée présente un décor moderne avec des accents roses et des motifs géométriques. Elle comprend un lit confortable, une coiffeuse et une grande fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse comprend une baignoire, une douche séparée, un lavabo élégant et des rangements pratiques. Les finitions soignées et l'éclairage soigné créent une atmosphère apaisante et fonctionnelle. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente une chambre à coucher confortable et bien éclairée, dotée d\'un lit douillet, d\'une décoration murale apaisante et d\'un fauteuil invitant. L\'espace est aménagé pour offrir un séjour relaxant. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente une chambre aménagée sous les combles, offrant un espace de travail fonctionnel avec un bureau et une chaise, ainsi qu\'un coin nuit confortable avec un lit. La décoration est sobre et moderne. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette photo présente une salle de bain avec une douche, un lavabo et des toilettes. Les murs sont peints en bleu et blanc, avec des carreaux décoratifs. La pièce dispose également d'une fenêtre et d'une porte. Immo Pontois - Leyrieu
  • Cette chambre à coucher, baignée de lumière naturelle, dispose d'un lit confortable, d'une armoire spacieuse et d'une décoration soignée. Idéale pour un espace de vie fonctionnel et agréable. Immo Pontois - Leyrieu
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    Cette propriété de luxe dispose d'une piscine étincelante, d'une terrasse spacieuse et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Idéale pour se divertir ou se détendre. Immo Pontois - Leyrieu

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