Maison à vendre
8 pièces • 296 m² Lezoux

Détachée / individuelle
Parfait état

416 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 4671b23b-e3f6-431e-8426-2e608b2c2e6c

L'essentiel

8 pièces
Surface 296 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 890 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Chauffage central
Insert à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Demeure bourgeoise au cœur de Lezoux : Le charme de l’ancien, le potentiel d'un projet unique -- Hôtel particulier de 290 m² à LEZOUX - 10 pièces - Terrain CONSTRUCTIBLE de 1800 m² - Piscine - Garages. Au centre de LEZOUX, à seulement 25 minutes de CLERMONT-FERRAND, découvrez cette maison bourgeoise qui allie volumes d'exception, cachet historique et art de vivre en cœur de ville.

Idéale pour une grande famille ou pour conjuguer vie professionnelle et personnelle, cette demeure de caractère offre une vie fluide, fonctionnelle et immédiatement disponible. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, elle se révèle être un véritable cocon une fois ses portes franchies.

--> Les espaces de vie :
Déployée sur trois niveaux, la maison propose des espaces multiples où chacun trouvera sa place :

Niveau 0 (Espace de réception & Pro) : Une entrée accueillante mène à un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante. Ce niveau se complète d'un espace buanderie/WC et d'un bureau avec entrée indépendante, parfait pour une profession libérale ou le télétravail.

Niveau 1 (L'espace nuit) : Un grand palier dessert un dressing optimisé, deux belles chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau.

Niveau 2 (L'espace détente & enfants) : Les combles aménagés révèlent deux chambres supplémentaires, un WC et une vaste pièce de vie (salle de jeux, home cinéma ou atelier) laissant libre cours à votre imagination.

Le coup de cœur : Une cave voûtée pour vous assurer la convivialité, idéale pour y aménager un espace de dégustation.

---> Les extérieurs : Un potentiel de détente à réinventer
Côté jardin, la propriété a été pensée comme un club privé, offrant un espace paysager à l'abri des regards indiscrets grâce à des aménagements paysagers existants.

Bien que la terrasse en bois demande aujourd'hui un rafraîchissement, l'espace piscine (8x4 avec son pool house) promet des moments estivaux inoubliables.

La maison dispose également de deux garages fermés (équipés d'une prise pour véhicule électrique) et d'un abri à vélos.

---> Mon avis en +
Cette demeure a bénéficié d'une belle rénovation qui offre une base saine et solide pour y mettre votre touche personnelle.
Située sur un axe passant du centre-ville, elle compense sa situation urbaine par une isolation et un confort intérieur préservés. Quelques travaux de rafraîchissement (notamment sur les extérieurs) vous permettront de façonner à votre image ce bien unique .

Contact et Visites
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Pour découvrir le potentiel de cette demeure bourgeoise, contactez :

Rosa ARANDA GARCIN - 443 575 212 RSAC Saint-Etienne
Orpi Cinépôle à SAINT JUST SAINT RAMBERT
06 73 11 25 93

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 238 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 34 kgeqCO2/m².an
E
F
G

238 34

34

Agence Du Cinépôle

04 82 82 50 02

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 8 pièces • 296 m²

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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