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  • Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • 172 m2 Marzan

  • Bien d'investissement
  • Bon état

402 325 €

  • Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (385 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : c39bd335-31b8-44e2-bbfa-74df0b91f174

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 172,62 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 1 213 m²

  • Séjour 71,08 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Immeuble de Rapport au Cœur de Marzan. Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport au Cœur de Marzan
Situé en plein centre-bourg de la charmante commune de Marzan, cet ensemble immobilier de 173 m² offre un potentiel rare sur le marché actuel. Entièrement vendu libre d'occupation, il permet une mise en location immédiate ou une réorganisation selon vos projets.

Composition de l'Immeuble
L'immeuble est judicieusement réparti sur trois niveaux, offrant des typologies d'appartements recherchées :

Rez-de-chaussée : Un Appartement T2 (49 m²)

Parfait pour un jeune actif ou un senior souhaitant un accès de plain-pied.

Rez-de-jardin : Un Appartement T3 (74 m²)

Le véritable atout de cet immeuble : ce logement spacieux bénéficie d'une terrasse privative, un critère d'exception en centre-bourg.

Dernier Étage : Un Appartement T2 bis (50 m²)

Un espace optimisé sous les combles, idéal pour un couple ou une personne seule ayant besoin d'un espace bureau/appoint.

Un garage et un cellier au rez-de-chaussée.

Rentabilité & Localisation
Cet immeuble représente un placement patrimonial sécurisé grâce à sa localisation stratégique :

Revenu locatif annuel estimé : environ 20 600 €.

Emplacement : Au cœur des commerces et services de Marzan, à seulement quelques minutes de l'axe Nantes-Vannes et de la ville de La Roche-Bernard.

État : Libre d'occupation, vous avez la main sur le choix de vos futurs locataires et sur la fixation des loyers.

L'avis de l'expert : Un produit "clés en main" avec une excellente distribution des volumes. La présence de la terrasse au premier étage est un levier majeur pour maximiser la valeur locative du T3.

Visite virtuelle sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr/

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (385 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 253 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 27 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 253 27
Émissions GES C 27

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3930 € et 5410 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété présente une façade bleue avec des volets assortis. Elle dispose d'un garage et d'un accès par une allée en pente. Le bien immobilier semble spacieux, avec plusieurs fenêtres et un toit mansardé. Agence Du Port - Marzan

Maison à vendre - 8 pièces • 172 m2

402 325 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agence Du Port

  • Achat
  • Vente
  • Location
3 Rue Basse Notre Dame
56130 La Roche Bernard

02 99 90 85 26

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t8-marzan-56130-c39bd335-31b8-44e2-bbfa-74df0b91f174/ 0 5 106 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété présente une façade bleue avec des volets assortis. Elle dispose d'un garage et d'un accès par une allée en pente. Le bien immobilier semble spacieux, avec plusieurs fenêtres et un toit mansardé. Agence Du Port - Marzan
  • Cette propriété présente une maison à deux étages avec un toit en pente. Elle dispose d'un jardin verdoyant et d'une terrasse. L'ensemble est situé dans un environnement calme et ensoleillé, idéal pour une famille. Agence Du Port - Marzan
  • Cette propriété présente une architecture charmante avec un toit en pente et des fenêtres de toit. Elle dispose d'une véranda lumineuse et d'un jardin bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Agence Du Port - Marzan
  • Cette propriété présente une façade lumineuse avec des volets bleus. Elle dispose d'une terrasse ensoleillée et d'un accès direct à l'extérieur. L'ensemble offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Agence Du Port - Marzan
  • Cette photo présente une propriété avec un aménagement extérieur soigné. On observe une terrasse ensoleillée, des murs de soutènement élégants et un jardin verdoyant en arrière-plan. L'ensemble dégage une impression de calme et de standing. Agence Du Port - Marzan
  • Ce studio présente un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte aménagée. Le sol est carrelé et les murs sont peints en tons neutres. L'ensemble offre un cadre sobre et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Agence Du Port - Marzan
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec de grandes fenêtres et une porte-fenêtre. Le sol est carrelé, et l'ensemble semble en bon état. L'espace est neutre et prêt à être personnalisé. Agence Du Port - Marzan
  • Cette salle de bain présente un design moderne avec des placards muraux blancs et un sol carrelé à motifs. Une douche vitrée et un meuble vasque complètent l'espace, offrant fonctionnalité et esthétisme. L'ensemble est lumineux et bien agencé. Agence Du Port - Marzan
  • Ce bien immobilier présente une pièce lumineuse avec une fenêtre offrant une vue extérieure. On observe un sol carrelé et un placard intégré. L'espace semble fonctionnel et prêt à être aménagé selon les besoins. Le logo 'Orpi' est visible. Agence Du Port - Marzan
  • Cette photo présente une véranda lumineuse d'une propriété. Le sol est carrelé, les murs sont blancs et une porte en bois est visible. La structure du toit est apparente, offrant un espace accueillant et bien éclairé. Agence Du Port - Marzan
  • L'entrée d'un bien immobilier s'ouvre sur un couloir carrelé. Au fond, une pièce lumineuse révèle une cheminée en bois. Les murs blancs et les portes en bois ajoutent une touche de simplicité et d'élégance. L'ensemble suggère un espace accueillant et chaleureux. Agence Du Port - Marzan
  • Ce bien immobilier lumineux offre un espace de vie spacieux avec de grandes fenêtres et une cheminée. Le sol est clair et les murs blancs, créant une atmosphère aérée et accueillante. Idéal pour un acheteur souhaitant personnaliser son intérieur. Agence Du Port - Marzan
  • Cette cuisine fonctionnelle offre de nombreux rangements avec ses placards hauts et bas. L'espace est bien agencé, avec un plan de travail pratique et un évier intégré. L'ensemble est complété par un sol clair et une fenêtre lumineuse. Agence Du Port - Marzan
  • La salle de bain présente une baignoire encastrée, un meuble vasque et des toilettes. La pièce est éclairée par deux fenêtres et semble nécessiter une rénovation pour moderniser l'espace. Agence Du Port - Marzan
  • Ce bien immobilier présente une pièce lumineuse avec un accès extérieur. Les murs blancs et le sol clair offrent un espace épuré. Un radiateur est visible, suggérant un système de chauffage. La porte-fenêtre ouverte invite à la détente. Agence Du Port - Marzan
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec des murs blancs et un sol clair. Une porte-fenêtre donne sur un espace extérieur avec des escaliers. Le radiateur est visible sur le mur. Le logo Orpi est présent. Agence Du Port - Marzan
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec des murs blancs et un sol en bois clair. Il dispose d'un poêle à bois et de fenêtres offrant une vue extérieure. L'espace est spacieux et semble idéal pour un aménagement personnalisé. Agence Du Port - Marzan
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux avec des combles aménagés. On y trouve un escalier en bois menant à un espace ouvert, une cuisine et des rangements intégrés. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Agence Du Port - Marzan
  • Cette photo présente une cuisine aménagée dans un bien immobilier. Elle est équipée d'une plaque de cuisson, d'un évier et de rangements. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle grâce à une fenêtre de toit. L'ensemble est fonctionnel et bien agencé. Agence Du Port - Marzan
  • Cette pièce lumineuse présente un sol vert en chevrons et des murs blancs. Une fenêtre offre une source de lumière naturelle. L'espace est propre et semble prêt à être aménagé. Le logo 'Orpi' est visible. Agence Du Port - Marzan
  • Cette photo présente une pièce mansardée lumineuse avec un sol en parquet bleu. Les murs sont blancs et une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. L'espace semble propre et bien entretenu, idéal pour un bureau ou une chambre. Agence Du Port - Marzan
  • La photo présente une salle de bain mansardée. On y distingue une cabine de douche, un radiateur mural et une porte. L'espace semble lumineux et fonctionnel, avec des murs carrelés et une fenêtre en partie hors champ. Agence Du Port - Marzan
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    Cette propriété présente une façade bleue avec des volets assortis. Elle dispose d'un garage et d'un accès par une allée en pente. Le bien immobilier semble spacieux, avec plusieurs fenêtres et un toit mansardé. Agence Du Port - Marzan

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3 Rue Basse Notre Dame
56130 La Roche Bernard

02 99 90 85 26

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