Maison à vendre
8 pièces • Romans-sur-Isère

Bon état

269 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 96d099e9-cbca-437c-8d94-ada167310b55

L'essentiel

8 pièces
Surface 208 m²
7 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 300 m²
Séjour 49 m²

Intérieur

Dressing
Chauffage central
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Grande maison familiale ou à diviser en deux logements !
Gros potentiel pour ce bien situé à Romans qui peut être raisonné de 2 façons :

Projet 1 : Grande famille
La maison d'environ 200 m² sur 2 niveaux comporte 2 chambres au rez-de-chaussée dont une chambre parentale avec un grand placard, une salle d'eau et une salle de jeu/bibliothèque de près de 15 m², un double séjour d'environ 50 m², une cuisine spacieuse et 2 WC. Le séjour donne sur une terrasse et un jardin arboré.
A l'étage, vous disposez d'un couloir avec placard desservant une salle de bain (qui peut être agrandie), une grande pièce de près de 15 m² pouvant servir de salle de jeux ou chambre ainsi que 3 autres chambres entre 9 et 12 m² et une pièce avec arrivée et évacuation d'eau et balcon.

Projet 2 : Deux logements
La maison est parfaitement divisible en 2 logements distincts avec 2 entrées séparées. L'étage serait alors réaménagé et pourrait ainsi proposer : un double séjour avec un espace cuisine et son balcon, la conservation de 3 chambres existantes et du dressing. D'autres configurations sont possibles, l'espace ne manque pas !

Couverture refaite en 2019 et isolation des combles par soufflage.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et volet roulant (sauf porte-fenêtre de l'étage).
Chaudière fioul à condensation + poêle à bois (bûche) label flamme verte + Pompe à chaleur Air/Air et climatisation.

La maison dispose d'un garage de 31 m² environ.
La parcelle d'environ 1300 m2 en bordure de champs comporte un espace parking, un coin avec piscine hors sol, un appentis en bois, une zone potager et un mini poulailler. Ici aussi les espaces peuvent être redistribués si création d'un deuxième logement.
Taxe foncière 2589 €

LES POINTS FORTS :

Gros potentiel et possibilité double projet

️ Environnement agréable à la campagne

A 10 minutes de Romans centre et des axes routiers direction Valence, Lyon ou Grenoble

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️ Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !
Référence agence : 1185

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2025. Note du DPE D

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 170 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 35 kgeqCO2/m².an
E
F
G

170 35

35

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3550 € et 4870 € (2023, abonnement compris)

Trollat Immobilier

04 75 70 74 91

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 8 pièces •

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26100 Romans Sur Isere

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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