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  • Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • 165 m2 Thionville

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

395 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 595595bc-6780-4e8b-84f9-186cdd81e991

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 165 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 270 m²

  • Séjour 44,57 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Adoucisseur d'eau

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison bourgeoise indépendante de 165 m² – Quartier des Fleurs 1 Rue des Marguerites à Thionville. EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE.
Contactez Frédéric LAPOINTE 06/85/08/25/04.

Située dans le très recherché quartier des Fleurs, l'un des secteurs les plus prisés de Thionville, découvrez cette élégante maison bourgeoise indépendante d'environ 165 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 2,70 ares.

Cette propriété de caractère séduira les amateurs de volumes généreux, de matériaux de qualité et d'un emplacement privilégié.

L'agencement intérieur
°Au rez-de-chaussée
°Vaste hall d'entrée en marbre desservant l'ensemble des pièces.
°Une chambre.
°Vestibule avec quatre placards intégrés, lave-mains et WC.
°Cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger.
°Grand salon séjour traversant avec accès direct à une magnifique terrasse intimiste d'environ 18 m², équipée d'un grand store motorisé, donnant sur un jardinet.

Au premier étage
°Palier avec espace bibliothèque/bureau de plus de 12 m².
°Une salle de bains avec WC.
°Une salle d'eau avec douche et lavabo.
°Trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès privatif à la salle d'eau ainsi qu'à deux greniers sous pente, parfaits pour aménager des dressings.

En annexe (sous-sol complet) :
°Un grand garage de 25 m².
°Caves.
°Une pièce chauffée de 18 m² avec deux fenêtres et un lavabo (idéale pour une salle de jeux ou une chambre supplémentaire).

Côté technique
°Parquet massif haut de gamme (avec vitrification marine pour un entretien facile à l'eau).
°Escalier central en bois massif unique.
°Dallage neuf sur la terrasse.
°Tableau électrique entièrement changé.
°Porte d'entrée anti-effraction changée en 2023.
°Façade avant repeinte en 2023.
°Système d'alarme et adoucisseur d'eau.
°Chaudière au gaz « Viessmann » parfaitement entretenue.
°Toiture remaniée et entretenue.
°Dalle en béton à chaque niveau.
°Simple vitrage et volets roulants en bois (dont deux motorisés).
°Grande hauteur sous plafond.

Une situation géographique exceptionnelle
°La maison se situe à proximité immédiate :
Des axes autoroutiers A31 en direction du Luxembourg et de Metz.
°À quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare de Thionville.
°Proche de toutes les commodités scolaires (écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, notamment à 2 minutes du très réputé ensemble privé Saint-Pierre Chanel).
°À deux pas de la place aux Fleurs et de son restaurant gastronomique historique « Aux Poulbots Gourmets ».

Pour plus d'information ou convenir d'une visite, veuillez contacter Frédéric LAPOINTE au 06.85.08.25.04
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric LAPOINTE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC TI 428963177.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 428 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 95 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique G 428 95
Émissions GES F 95

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5270 € et 7170 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison blanche à deux étages avec des volets orange, entourée d'une clôture blanche et d'un jardin bien entretenu. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme. Portes De France - Thionville

Maison à vendre - 8 pièces • 165 m2

395 000 €

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Portes De France

  • Vente
  • Location
  • Achat
32 Allée De La Libération
57100 Thionville

03 82 82 10 00

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4.6 https://www.orpi.com/portesdefrance/ 0 5 130 avis clients

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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  • Cette photo présente une maison blanche à deux étages avec des volets orange, entourée d'une clôture blanche et d'un jardin bien entretenu. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme. Portes De France - Thionville
  • Ce salon élégant présente un mobilier classique, un tapis orné et des touches décoratives, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. La lumière naturelle abondante rehausse le charme de cet espace accueillant. Portes De France - Thionville
  • Ce salon élégant présente un agencement classique avec des meubles confortables, une cheminée décorative et des touches d'élégance. L'espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Portes De France - Thionville
  • Ce bien immobilier dispose d'un balcon spacieux avec un auvent rayé, offrant un espace extérieur agréable. La balustrade en métal ajoute une touche d'élégance, tandis que la lumière naturelle inonde la zone. Portes De France - Thionville
  • Ce salon élégant présente des meubles classiques, des tapis ornés et de riches draperies, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. L'agencement spacieux et la lumière naturelle invitante en font un espace de vie idéal. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente l'entrée d'une maison avec un escalier en bois, un tapis, une table d'appoint et une porte d'entrée ouverte sur l'extérieur. L'ambiance est chaleureuse et accueillante. Portes De France - Thionville
  • Cuisine fonctionnelle et élégante, dotée d'unités de rangement cream, d'un plan de travail en marbre vert et d'appareils modernes. La fenêtre offre une vue pittoresque, créant un espace de vie chaleureux et invitant. Portes De France - Thionville
  • Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse offre un espace de travail agréable avec un évier double, un lave-vaisselle et de nombreux rangements. La fenêtre donne sur un jardin verdoyant, apportant une touche de nature à cet intérieur. Portes De France - Thionville
  • Cette salle à manger présente une table ovale en bois avec quatre chaises, un tapis orné, et une porte vitrée menant à l'extérieur. La pièce est complétée par des éléments décoratifs muraux et un radiateur. Portes De France - Thionville
  • Cette salle à manger rustique présente une table ronde en bois avec quatre chaises, un buffet ancien orné de vaisselle, et de rideaux drapés. Une porte-fenêtre donne sur un balcon. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente un balcon ou une terrasse carrelée, bordée par une balustrade blanche et un mur clair. La végétation luxuriante sur la droite suggère un environnement extérieur agréable. Le sol est propre et bien entretenu. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente l\'extérieur d\'une propriété résidentielle. On y voit une entrée avec un escalier menant à une porte, entourée d\'une végétation luxuriante et d\'un arbre mature. Le style architectural suggère une construction moderne. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une allée menant à une résidence. La végétation luxuriante et la clôture ornementale suggèrent un espace extérieur bien entretenu, idéal pour la détente. Portes De France - Thionville
  • Cette chambre à coucher présente un lit double orné d'une tête de lit et d'un couvre-lit élégants. Deux tables de chevet flanquent le lit, complétées par des tapis décoratifs et un éclairage d'appoint. Portes De France - Thionville
  • Cet espace de vie présente une table ronde avec deux chaises, idéal pour un coin lecture ou un petit salon. Les boiseries intégrées offrent un rangement élégant et une touche classique à la pièce. Portes De France - Thionville
  • Ce salon confortable présente un canapé en cuir marron, un tapis persan rouge et des coussins décoratifs. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, créant une atmosphère accueillante. Portes De France - Thionville
  • Cette chambre offre un cadre chaleureux avec un lit en bois sculpté, une tête de lit ornée et une décoration murale florale. La lumière naturelle inonde l'espace à travers de grands rideaux blancs, créant une atmosphère paisible. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente une chambre à coucher ou un bureau, meublée d'un bureau en bois, d'une chaise, d'une commode et d'une fenêtre avec des stores. La pièce est décorée de tableaux et d'une lampe. Portes De France - Thionville
  • Ce bien immobilier dispose d'un escalier en bois menant à l\'étage. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une porte d\'entrée et un salon aménagé. Des tapis ajoutent une touche décorative. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente un intérieur de maison avec un escalier en bois, un tapis coloré et une pièce lumineuse dotée de bibliothèques intégrées. L'ambiance est chaleureuse et traditionnelle. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente une entrée d'une maison chaleureuse avec un parquet, un tapis orné, et des meubles en bois. L'éclairage doux crée une atmosphère accueillante, complétée par des éléments décoratifs muraux et floraux. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente une maison blanche avec un garage à porte rouge. Un arbre feuillu se dresse devant la propriété, délimitée par une clôture blanche et un muret. Le jardin environnant est bien entretenu. Portes De France - Thionville
  • Vue extérieure d'une propriété, montrant un passage étroit bordé par un mur blanc et une végétation dense. Le chemin mène vers l'arrière-plan, offrant un aperçu de l'espace extérieur de la maison. Portes De France - Thionville
  • Cette photo présente un jardin résidentiel avec une pelouse partiellement jaunie, des arbustes fleuris et une clôture blanche. La propriété est bordée par une rue avec des voitures garées. Le paysage suggère un environnement urbain ou suburbain. Portes De France - Thionville
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    Cette photo présente une maison blanche à deux étages avec des volets orange, entourée d'une clôture blanche et d'un jardin bien entretenu. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme. Portes De France - Thionville

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