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  • Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • Vogüé

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

299 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1bbcfd07-4cc6-4502-b814-c71b56281449

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 210 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 3 012 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison à Vogüé - 210 m² - divisible en 3 appartements - 5 chambres - Piscine - Grand garage - Pool house. NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ

Située sur la commune prisée de Vogüé, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, découvrez cette propriété aux volumes généreux offrant un fort potentiel d’aménagement.

Édifiée en 1977, cette maison développe 210 m² habitables répartis sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 3 012 m².

Elle offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet d’investissement locatif ou division en plusieurs logements avec la possibilité d’aménager jusqu’à 3 appartements indépendants.

Agencement
Niveau principal – potentiel d’aménagement en deux appartements (T2 et T3)
• Cuisine
• Deux salons
• Trois chambres
• Une salle de bain
• Une salle d’eau avec WC
• Un WC indépendant

Niveau inférieur
• Grand garage d’environ 111 m²
• Appartement T3 indépendant comprenant : une pièce de vie, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant

Les extérieurs
La propriété bénéficie d’un terrain de 3 012 m², dont près de la moitié est en zone constructible. Le reste se situe en zone agricole au bord de la rivière Auzon, offrant un cadre naturel agréable.

Vous profiterez également :
• d’une piscine d’environ 14 × 7 m à rénover
• d’un pool house
• de nombreuses places de stationnement
• une terrasse
• un balcon

Confort et équipements
• Chauffage central avec chaudière au fioul
• Pompe à chaleur avec split réversible installée dans le séjour du niveau principal
• Menuiseries PVC double vitrage au niveau principal
• Volets roulants électriques au niveau principal

Informations techniques
• Maison construite en 1977
• Assainissement à prévoir

Les + du bien :
Beaux volumes
Fort potentiel d’aménagement
Possibilité de 3 logements
Proximité des commodités à pied
Grand garage
Nombreuses places de stationnement
Environnement agréable avec rivière à proximité

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement.

À découvrir en exclusivité dans votre agence ORPI.
Contactez-nous rapidement pour plus d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 280 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 82 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 280 82
Émissions GES F 82

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 7280 € et 9920 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété de plain-pied présente une façade en pierre et des volets blancs. Elle dispose de plusieurs fenêtres et d'une porte d'entrée double. Un jardin bien entretenu entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et accueillant. Ad Hoc Immobilier - Vogüé

Maison à vendre - 8 pièces •

299 000 €

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Ad Hoc Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

04 75 89 06 74

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t8-vogue-07200-1bbcfd07-4cc6-4502-b814-c71b56281449/ 0 5 426 avis clients

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