- Exclusivité
Maison à vendre
9 pièces • 172 m2
Ablon-sur-Seine
- À rafraîchir
445 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 9e99f948-2d42-497d-9ee6-176031a03e40
L'essentiel
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9 pièces
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Surface 172 m²
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5 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 166 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
L'avis de l'agent
L’ensemble immobilier se compose de 4 logements dont 3 actuellement loués, pour une surface totale de 173m² habitables, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.
Il se détaille comme suit :
1/ En rez-de-chaussée, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 46,08 m²,
Actuellement vacant,
Potentiel locatif estimé à 800€ hors charges + 50 €.
DPE : F.
2/ Au 1er étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 49,09 m²,
Loué 730 € hors charges + 50 € de provisions sur charges. Locataire en place depuis juillet 2024 (bail en cours jusqu’au 30 juin 2027).
DPE : E.
3/ Au dernier étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 29,79 m² (46,76 m² au sol),
Loué 680 € hors charges + 50 € de charges.
Occupé depuis août 2024 (échéance du bail juillet 2027).
DPE : F.
4/ Une maison de ville indépendante de 47,64 m² avec terrasse privative d’environ 14 m²,
Louée 800€ hors charges + 50 € de charges,
occupée depuis 2019 (bail en cours jusqu’au 15 avril 2027).
DPE : G.
Les loyers actuels n’ont jamais été revalorisés depuis des années et s’élèvent à 2 310€ mensuels hors charges ( pour 3 biens loués/4 ), avec 200 € de provisions pour charges. Loyers optimisés 3500 euros mensuels .
Taxe foncière : 5 024 €.
Atouts :
- Immeuble en pleine propriété (pas de copropriété)
- Revenus locatifs immédiats
- 1 lot vacant permettant une revalorisation immédiate
- Fort potentiel après travaux
- Secteur attractif proche transports
Ce bien s’adresse idéalement à un investisseur averti, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant valoriser un actif immobilier à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 417 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 16 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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91380 Chilly-Mazarin