• Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • 172 m2 Ablon-sur-Seine

  • À rafraîchir

445 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9e99f948-2d42-497d-9ee6-176031a03e40

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 172 m²

  • 5 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 166 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ – 4 LOTS. Orpi vous propose un IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ en centre ville d’Ablon-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, des bords de Seine, à seulement 300m de la Gare RER C.

L’ensemble immobilier se compose de 4 logements dont 3 actuellement loués, pour une surface totale de 173m² habitables, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

Il se détaille comme suit :

1/ En rez-de-chaussée, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 46,08 m²,
Actuellement vacant,
Potentiel locatif estimé à 800€ hors charges + 50 €.
DPE : F.

2/ Au 1er étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 49,09 m²,
Loué 730 € hors charges + 50 € de provisions sur charges. Locataire en place depuis juillet 2024 (bail en cours jusqu’au 30 juin 2027).
DPE : E.

3/ Au dernier étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 29,79 m² (46,76 m² au sol),
Loué 680 € hors charges + 50 € de charges.
Occupé depuis août 2024 (échéance du bail juillet 2027).
DPE : F.

4/ Une maison de ville indépendante de 47,64 m² avec terrasse privative d’environ 14 m²,
Louée 800€ hors charges + 50 € de charges,
occupée depuis 2019 (bail en cours jusqu’au 15 avril 2027).
DPE : G.

Les loyers actuels n’ont jamais été revalorisés depuis des années et s’élèvent à 2 310€ mensuels hors charges ( pour 3 biens loués/4 ), avec 200 € de provisions pour charges. Loyers optimisés 3500 euros mensuels .

Taxe foncière : 5 024 €.

Atouts :
- Immeuble en pleine propriété (pas de copropriété)
- Revenus locatifs immédiats
- 1 lot vacant permettant une revalorisation immédiate
- Fort potentiel après travaux
- Secteur attractif proche transports

Ce bien s’adresse idéalement à un investisseur averti, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant valoriser un actif immobilier à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 417 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 16 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 417 16
Émissions GES C 16

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une rangée de bâtiments résidentiels et commerciaux le long d'une rue. La propriété de droite a une façade en crépi avec des volets en bois, tandis que les bâtiments de gauche sont plus hauts et présentent une architecture plus ancienne.
Immo Conseil Chilly - Ablon-sur-Seine

Maison à vendre - 9 pièces • 172 m2

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Immo Conseil Chilly

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  • Investissement locatif
48 Avenue Pierre Brossolette
91380 Chilly-Mazarin

01 69 09 11 11

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25 avis clients

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  • Ce bien immobilier présente un couloir avec une porte ouverte sur une autre pièce. Des boîtes aux lettres sont fixées au mur, offrant une solution de rangement pratique. L'espace semble fonctionnel et bien entretenu.
Immo Conseil Chilly - Ablon-sur-Seine
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Immo Conseil Chilly - Ablon-sur-Seine
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