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  • Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • Chalagnac

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

249 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1e1d9f70-457a-421f-8062-72afb2cd3531

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 244,53 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 3 000 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Poêle à granulés

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Investissement locatif avec fort potentiel à 10 min de Cré@Vallée. À seulement 10 minutes de la zone de Cré@Vallée, sur la commune de Chalagnac, découvrez cette authentique longère en pierre composée de trois logements indépendants, idéale pour un projet d'investissement locatif, une activité de gîtes ou un regroupement familial.

La maison principale, d'une superficie de 143 m², offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse intimiste, trois chambres, une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant, un débarras ainsi que des combles.

Le deuxième logement, d'environ 58 m², se compose d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de deux chambres, dont une en mezzanine. Une petite terrasse privative complète cet espace.

Le troisième logement, d'une surface de 44 m², comprend une cuisine, un séjour, un WC indépendant ainsi qu'une chambre en mezzanine avec salle de bains ouverte. Il bénéficie également de sa propre terrasse privative.

Confort et prestations
Longère en pierre pleine de charme
Pompe à chaleur air/air
Assainissement individuel conforme aux normes
DPE : D
Terrasses privatives
A proximité de Périgueux et de la zone économique de Cré@Vallée
Rentabilité attractive

Les logements ont démontré un excellent potentiel locatif :

Maison principale précédemment louée 995 € / mois meublée
Logement n°2 actuellement loué 708 € / mois meublé
Logement n°3 précédemment loué 595 € / mois meublé

Soit un revenu locatif potentiel de 2 298 € par mois en location meublée longue durée.

Le bien se prête également à une exploitation en location saisonnière, avec des tarifs Airbnb constatés entre 59 € et 115 € la nuitée selon la période.

Un bien rare offrant à la fois le charme de la pierre, plusieurs possibilités d'exploitation et une rentabilité intéressante dans un secteur recherché aux portes de Périgueux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 184 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Espace Immobilier

  • Vente
  • Location
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  • Investissement locatif
7 Cours Saint Georges
24000 Perigueux

05 53 46 53 53

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