Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • 270 m² Gambsheim

Bon état

735 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (700 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f0d231c8-6775-40b6-bff4-5f9fd942a855

L'essentiel

9 pièces
Surface 270 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 450 m²
Séjour 74 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
1 place de parking

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L'avis de l'agent

À vendre – Maison 270m2 rénovée avec 3 appartements indépendants – Gambsheim (67760). En CO-EXCLUSIVITE à Gambsheim, commune en pleine croissance au nord de Strasbourg, Venez découvrir cette maison familiale rénovée d’environ 270 m² habitables offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, transports, services).

Le bien bénéficie d’une excellente accessibilité :
- Accès rapide à l’autoroute A35.
- Gare SNCF à proximité (liaison directe vers Strasbourg).

Description du bien :

Le bâtiment comprend trois appartements indépendants, parfaits pour un usage familial ou pour un projet d’investissement locatif :

Appartement 1 : 3 pièces comprenant une entrée avec dégagement, un séjour, 2 chambres, une cuisine indépendante équipée et meublée, une salle d'eau, un wc indépendant et une véranda.

Appartement 2 : 3 pièces comprenant une entrée avec rangement, un séjour, 2 chambres, une cuisine indépendante équipée et meublée, une salle d'eau, un wc indépendant.

Appartement 3 : 4 pièces comprenant une entrée, un très grand salon/séjour avec cuisine ouverte équipée et meublée, 2 chambres, une salle de bains, un wc indépendant et au rez-de-chaussée une pièce chauffée salle d'eau avec wc , et une buanderie

Chaque logement dispose de son accès indépendant, garantissant autonomie et confort, de son stationnement et de sa cave.

Les atouts du bien :
- Surface habitable totale d’environ 270 m².
- Caves en sous-sol.
- Cour commune.
- Places de stationnement privatives.
- Rénovations récentes : aucun gros travaux à prévoir.
- Environnement calme à proximité des axes de transport et commodités.

Une Opportunité d’investissement locatif pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable :

️ Trois unités locatives indépendantes
️ Potentiel de revenus réguliers en location longue ou courte durée
️ Forte demande locative dans le secteur, notamment avec la proximité de Strasbourg

Il conviendra également parfaitement à une grande famille souhaitant regrouper plusieurs générations sous un même toit, tout en conservant l’intimité de chacun.

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Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !

Prix du bien honoraires inclus: 735.000€
Honoraires : 35.000€ à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 700.000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (700 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 214 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

214 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1210 € et 1720 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Orpi Immobilière Bartholdi Reichstett

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 9 pièces • 270 m²

735 000 €

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Orpi Immobilière Bartholdi Reichstett

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74 A Rue Du Général De Gaulle
67116 Reichstett

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t9-gambsheim-67760-f0d231c8-6775-40b6-bff4-5f9fd942a855/ 0 5 332 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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