Maison à vendre
9 pièces • Grosbreuil

  • Bon état

540 000 €

  • Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (520 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d89d4e02-1a85-42a5-828e-58b2ee8bfe55

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 275 m²

  • 7 chambres

  • 5 salles de bain/eau

  • Terrain 2 000 m²

  • Séjour 44 m²


Intérieur

  • Poêle à bois


Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

  • Fosse septique


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. c'est à 15 minutes de la mer, et à 2 km de toutes les commodités, que vous tomberez sous le charme de cette propriété en pierre entièrement rénovée avec gout. La maison principale vous offre environ 170 m2 habitables. Vous découvrirez de plain pied une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un spacieux séjour/salon lumineux avec poêle à bois , pierres et poutres apparentes, une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenants, un wc indépendant. Le pallier de l'étage dessert trois grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un deuxième wc indépendant. Vous profiterez au quotidien d'une terrasse ensoleillée d'environ 80 m2, également d'une belle piscine chauffée de 6x3 avec une terrasse en bois, d'un garage de 35 m2 , d' une salle de cinéma, d'un atelier ,et d' un grand bucher.
Le plus de cette propriété est sans conteste son superbe gîte rénové également avec des prestations de qualité, vous offrant environ 100 m2 habitables et composé d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres avec mezzanines, 3 salles d'eau, 3 wc et une capacité d'accueil au total de 14 personnes! Une exploitation annuelle vous permet un rendement locatif d'environ 9000 euros par an! Parcelle paysagée et entièrement clôturée! Bien rare dans le secteur, une visite s'impose!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (520 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 184 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 184 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2230 € et 3016 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 9 pièces •

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13 Rue De La Girardière
85440 Talmont Saint Hilaire

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