Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • Marennes

Détachée / individuelle
Bon état

435 400 €

Honoraires : 4.92 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (415 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b2a98de7-a8c3-448c-80e8-f73734e6af9c

L'essentiel

9 pièces
Surface 226 m²
6 chambres
4 salles de bain/eau
Terrain 1 656 m²

Intérieur

Chauffage central
Poêle à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. **EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier avec piscine et revenu locatif !**

Vous recherchez de l’espace, du confort et un investissement intelligent ? Ce bien est fait pour vous !

Cette maison familiale d’environ 183 m² vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrez un espace ouvert à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, coin détente…), menant à un bel espace de vie salon/séjour convivial et lumineux, accompagné d’une cuisine aménagée avec arrière-cuisine et cellier.

Le rez-de-chaussée offre une vraie vie de plain-pied avec 3 chambres et 2 salles d’eau. À l’étage, un vaste palier dessert 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau : idéal pour recevoir famille et amis en toute tranquillité.

Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : un grand garage isolé et carrelé, une cave, un préau/carport, ainsi qu’un jardin clos sans vis-à-vis avec stationnement à l’avant et espace détente à l’arrière. Sans oublier la piscine avec dôme pour prolonger les beaux jours !

**Le vrai coup de cœur :** une seconde maison indépendante de 44 m², déjà louée 750 € charges comprises. Un revenu immédiat qui fait toute la différence !

Un bien complet, rare sur le marché, alliant qualité de vie et rentabilité.

**À visiter sans tarder !**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr