Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • Saint-Fargeau-Ponthierry

Bon état

870 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 33e71c29-0e36-4c57-bfad-a2b8458c10ab

L'essentiel

9 pièces
Surface 280 m²
5 chambres
4 salles de bain/eau
Terrain 1 600 m²
Séjour 112 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Adoucisseur d'eau
Dressing
Cave à vin
Climatisation
Chauffage central
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Demeure de caractère à Saint Fargeau Ponthierry. Dans un secteur recherché, proche commerces et écoles, au cœur du hameau de Moulignon, à Saint-Fargeau-Ponthierry et à 5 minutes de l'autoroute A6 découvrez cette magnifique longère en pierre de caractère, alliant authenticité, charme et prestations de qualité, dans un environnement calme et bucolique.

Édifiée autour d'une élégante configuration en U, cette propriété d'environ 280 m² séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et l'intimité qu'elle offre.

Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée, un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par une magnifique cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un bureau, un dressing et un wc indépendant.

À l'étage, la première aile accueille une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, une seconde chambre disposant également de sa propre salle d'eau avec wc, ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour, apportant cachet et volume. La seconde aile dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec wc.

Dans le prolongement de la longère, un espace complémentaire vient enrichir le potentiel de la propriété. Vous y découvrirez une grange ouverte accueillant aujourd'hui deux boxes à chevaux ainsi qu'un vaste bâtiment indépendant, aujourd'hui aménagé en atelier et espace de stockage.
Cet ensemble offre un fort potentiel d'aménagement et pourra être repensé selon vos envies : création d'une extension des espaces de vie, salle de réception ou tout autre projet. Un véritable atout permettant de personnaliser la propriété, tout en préservant le charme et le caractère de cet ensemble.

Une maison indépendante d'environ 48 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, agrémentée d'une cheminée et à l'étage, d'une chambre avec sa salle de bains privative et wc. Parfaite pour accueillir famille et amis en toute indépendance, elle constitue également une excellente opportunité pour une activité de location saisonnière ou de type Airbnb, avec un fort potentiel de rentabilité.

La propriété dispose également d'une belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.
Un ru traverse la propriété, offrant un cadre rare et paisible. Vous profiterez également d'une piscine de 12 x 3 mètres couverte et chauffée, prolongée par un jacuzzi, invitant à la détente. Le jardin paysager, soigneusement entretenu crée une atmosphère unique.

De nombreuses places de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété.

Un bien rare sur le marché, séduisant par son authenticité, son cachet, ses volumes et son cadre de vie privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 193 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 25 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

193 25

25

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3540 € et 4870 € (2023, abonnement compris)

Orpi-Adallie Saint-Fargeau

01 64 09 83 22

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 9 pièces •

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Orpi-Adallie Saint-Fargeau

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33 avenue de Fontainebleau
77310 Saint-Fargeau-Ponthierry

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4.8 https://www.orpi.com/adallie.ponthierry/ 0 5 114 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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