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Maison à vendre
9 pièces • 220 m2 Villeneuve-lès-Maguelone

  • Bon état

799 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : 15cd40fb-87ee-47dd-9474-2088473b92e6

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 220 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 9 887 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Domaine Exceptionnel - 3 maisons - 1 hectare de terrain!. À VENDRE – AU SEIN D'UN HAMEAU AGRICOLE PRIVILÉGIÉ À VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE
1 Domaine • 3 Habitations • Rénovation Haut de Gamme • Parc d'un Hectare

Votre agence ORPI est fière de vous présenter un bien d’une rareté absolue. Vivez en pleine nature tout en restant aux portes de la ville ! Situé au cœur d’un magnifique hameau agricole, ce domaine se trouve à seulement 10 minutes à pied de toutes les commodités : écoles, collèges, centre-ville et transports en commun (Bus et Gare de Villeneuve-lès-Maguelone).

Implantée sur une somptueuse parcelle arborée de près d’1 hectare, cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique où le véritable luxe réside dans l’espace et la sérénité.

UN DOMAINE, TROIS HABITATIONS : UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Idéal pour un projet familial, un regroupement intergénérationnel, une activité de gîtes / location saisonnière ou un projet d'éco-tourisme, le domaine se compose de trois bâtiments indépendants, entièrement rénovés en 2018 et 2023 avec des matériaux contemporains de qualité.

1. La Villa Principale – T4 de Plain-Pied (130 m²)
Une alliance parfaite de modernité et de confort absolu.

Espace de vie : Une magnifique et lumineuse pièce de réception de 50 m² avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité.

Espace nuit : 3 belles chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et salle d'eau privative.

Les plus : Une seconde salle d’eau indépendante, un espace bureau fonctionnel et une buanderie.

Prestations : Chauffage au sol et climatisation réversible gainable intégrée dans toutes les pièces pour un confort thermique optimal en toute saison.

Le coup de coeur : un espace extérieur privatif avec terrasse en bois à l'abri des regards.

2. La Seconde Maison – T3 de Plain-Pied (88 m²)
Rénovée avec le même soin et dans un esprit contemporain.

Agencement : Un beau séjour avec sa cuisine américaine équipée et 2 chambres confortables (dont une avec dressing).

Le coup de cœur : Une superbe véranda baignée de lumière, véritable extension de la maison, qui prolonge l’espace de vie vers la nature environnante.

Prestations : Climatisation réversible intégrale.

3. La Maisonnette Indépendante / Gîte – T2 (25 m²)
Un véritable cocon totalement autonome.

Aménagement : Un espace optimisé comprenant un séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau.

Extérieur : Dispose de son propre jardinet privatif, parfait pour préserver l'intimité de chacun.

Prestations : Entièrement climatisée. Idéale pour recevoir vos proches ou pour générer de forts revenus en location saisonnière.

UN CADRE NATUREL UNIQUE & PROJET AGRICOLE POSSIBLE
Le terrain, richement arboré et soigneusement entretenu, abrite de nombreuses essences fruitières : grenadiers, abricotiers, cerisiers, figuiers ainsi que des vignes.

Opportunité unique : La configuration de la parcelle permet d'envisager une activité de maraîchage, un projet de permaculture ou une micro-exploitation agricole, offrant l'opportunité de générer des revenus professionnels complémentaires.

Possibilité d'extension : Pour les amoureux de grands espaces ou les professionnels, il est possible d'acquérir en supplément une parcelle agricole attenante de 5 400 m², déjà plantée en grenadiers.


Diagnostics : DPE : B / GES A : Excellentes performances énergétiques.

Ce domaine conjuguant indépendance, rentabilité et qualité de vie est un produit rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller ORPI pour planifier une visite exclusive.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 74 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 74 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1430 € et 2000 € (2023, abonnement compris)

Propriété comprenant deux maisons et un gîte à vendre. L'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel avec des espaces extérieurs aménagés, terrasses et jardin, idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale. Orpi Le Cap Immobilier - Villeneuve-lès-Maguelone

Maison à vendre - 9 pièces • 220 m2

799 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi Le Cap Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
1, rue Fon de l'Hospital
34430 Saint-Jean-de-Védas

04 67 27 56 04

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4.9 https://www.orpi.com/capsud/ 0 5 72 avis clients

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  • Cette photo présente une salle de bain lumineuse avec deux lavabos sur un meuble en bois. La pièce dispose d'une fenêtre et d'un grand miroir, offrant un espace fonctionnel et esthétique. Orpi Le Cap Immobilier - Villeneuve-lès-Maguelone
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