- Exclusivité
Terrain à vendre
Remire-Montjoly
- Constructible
- Bon état
1 393 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 764cb155-f94a-47c6-8c3a-7087299bcee2
L'essentiel
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Terrain 43 985 m²
L'avis de l'agent
• Terrain : 43 985 m² au cadastre, mais c’est une bande de 1 130 m de long sur 30 à 40 m de
large qui part de la route du Mahury et monte vers la montagne du Mahury.
• Seule la partie ouest est constructible : environ 9 100 m² en zone UDa (21 %), sur les 250 à 270
premiers mètres depuis la route. Le reste (≈ 34 900 m²) est en zone naturelle N et Espace Boisé
Classé : aucune construction possible.
• Ce que permet le PLU sur les 9 100 m² : emprise au sol 15 % (≈ 1 365 m²), R+1 et 9 m au
faîtage maximum, 50 % de pleine terre, reculs d’au moins 5 m des limites, 10 m entre bâtiments.
• Capacité maximale théorique : environ 2 200 m² de surface de plancher, soit 30 à 36 logements
(T2) en 6 petits bâtiments. Au-delà de 1 200 m², le PLU impose 20 % de logements sociaux et un espace
collectif planté.
• Stationnement : 1,5 place par T2, 2 places par T3 et plus, plus 1 place visiteur pour 3 logements,
toutes sur le terrain. Il faut 33 places pour 18 T2, et 66 pour 36 T2 : c’est ce qui plafonne le maximum.
• Capacité réaliste recommandée : 12 à 18 logements (3 petits collectifs R+1, scénario B), ou 4
maisons (scénario A) si l’on veut limiter les risques
Ce terrain est proposé au prix de 1 393 000 € (frais d'agence inclus).
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite sur place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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97354 Remire Montjoly
Trophée réussite 2026
