Comment trouver un diagnostiqueur fiable pour réaliser vos diagnostics ?
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Acquéreurs et locataires de plus en plus vigilants au regard des diagnostics et notamment du DPE : il est nécessaire que ces diagnostics soient réalisés correctement.
Lors de la vente ou de la location d’un bien certains diagnostics sont obligatoires. Cependant, les professionnels de diagnostics immobiliers sont souvent remis en cause. Alors, Orpi décrypte pour vous donner des conseils pour trouver le diagnostiqueur parfait pour votre bien immobilier.
Le professionnel doit présenter 3 éléments obligatoires pour exercer :
- Son attestation d'assurance de responsabilité civile professionnelle
- Son certificat professionnel
- Une attestation sur l'honneur d'indépendance vis-à-vis des agences immobilières et notaires qui sont souvent prescripteurs.
5 conseils pour bien le choisir
Assurez-vous qu'il soit bien certifié dans les domaines que vous recherchez (DPE, Gaz électricité, termites, amiante, plomb).
Un professionnel sérieux demande toujours rapidement vos attestations d'entretien de chaudière, de cheminées et autres factures liées au bien comme celle d'électricité.
Vérifiez les prix. En moyenne, pour un forfait diagnostic global le prix se situe entre 300 et 700€ selon la typologie du bien.
Lors du rendez-vous de diagnostic, attention à la mesure précise de votre logement. Les dimensions sont déterminantes pour les calculs, alors pas question d'être imprécis.
Pour tout examiner, il faudra a minima entre une heure et plus d'une demi-journée selon la superficie du bien.
Où trouver un diagnostiqueur certifié?
Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est obligatoire d'obtenir la certification initiale agréée par le COFRAC. Le ministère de la Transition écologique propose sur son site un annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Sur internet vous trouverez des professionnels autour de vous, vous verrez ainsi les avis des précédents clients. Mais le plus sécurisé est d’en discuter avec votre conseiller immobilier Orpi, il pourra vous indiquer nos diagnostiqueurs partenaires AGENDA diagnostics avec lesquels il a l’habitude de travailler. D’ailleurs, vous pouvez aussi demander à votre agent immobilier d’assister à la réalisation des diagnostics pour être sûr de la qualité de la prestation.
A savoir :
Des sanctions peuvent être encourues si les diagnostics ne sont pas exacts.
Tous les diagnostics immobiliers sont opposables, c’est à dire que l’acheteur ou le locataire de votre logement peut saisir le tribunal pour vices cachés ou erreur sur un ou des diagnostics. Ainsi, il peut demander des dommages et intérêts ou l’annulation de la vente ou du bail.
Vous pouvez aussi vous voir imposer des travaux. Lesdits travaux viseront à améliorer la classe énergétique du bien.
Enfin, si vous ne possédez pas un diagnostic certifié, vous encourez une amende de 1500 €. En cas de récidive, cette amende peut doubler et atteindre 3 000 €.
Pour le diagnostiqueur, si le DPE est erroné, sa responsabilité sera engagée. De ce fait, il devra payer des dommages et intérêts.
Un diagnostiqueur non certifié qui réalise une prestation de services s’expose à une amende de 1 500€. Si c’est une récidive, la peine s’alourdit à 3 000€.
Et la non transmission du diagnostic énergétique à l’Ademe lui coûtera également une amende de 1 500 €.
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