Que vérifier avant d’acheter un appartement ?

Avant d’acheter un appartement il faut vérifier :

  • Son prix de vente, à l’aide d’une estimation immobilière ;
  • Les contraintes liées à l’environnement : constructions prévues dans le quartier, nuisances sonores, projets d’urbanisme ;
  • Le montant des charges de copropriété ;
  • L’état du logement et le montant des éventuels travaux ;
  • Le prix des impôts locaux et des charges.

Acheter un appartement : un projet sur lequel il faut prendre son temps

L’achat d’un appartement est une opération impliquant de nombreuses étapes indispensables. Pour effectuer un achat dans de bonnes conditions, il convient de vérifier plusieurs critères, dont la cohérence du prix de vente, bien sûr, mais aussi l’emplacement, les caractéristiques du bien, son environnement ou le montant des frais annexes.
Toutes ses vérifications prennent du temps et il n’est pas toujours simple de s’y retrouver lorsque l’on n’est pas familier avec le secteur. C’est pourquoi il est important d’être bien accompagné ! Pour savoir quoi vérifier avant d’acheter votre appartement, entourez-vous d’experts de confiance comme nos conseillers Orpi.

 

Vérifier le prix de vente de l’appartement à acheter

Le prix est évidemment le premier critère à prendre en compte avant d’entamer une procédure d’achat. Pour vous aider à vérifier sa cohérence par rapport au marché, Orpi a mis au point un outil d’une grande fiabilité : l’estimateur Orpi Expert disponible en ligne.

Gratuit, cet outil vous permet d’obtenir une estimation immobilière fiable de la valeur de l’appartement. Vous pouvez ainsi comparer cette valeur avec le prix affiché et constater le bon ou mauvais positionnement du vendeur.
Pour utiliser l’estimateur :

  • Connectez-vous à l’estimateur et indiquez l’adresse du bien ;
  • Répondez à une trentaine de questions concernant ses caractéristiques ;
  • Recevez une estimation en ligne de votre bien à acheter.

Vérifier le coût « réel » de votre appartement avec les frais annexes

Le prix affiché sur une annonce immobilière est une information préliminaire. Il vous faudra tenir compte de ce qu’on appelle les frais annexes pour connaître le prix réel de l’appartement que vous vous apprêtez à acheter.

Les différents frais annexes à prendre en compte lorsque vous achetez un appartement

  • Les impôts locaux ;
  • Le montant des travaux ;
  • Les frais de notaire ;
  • Les frais d’agence ;
  • Les travaux de copropriété ;
  • Les charges de copropriété ;
  • Le montant des charges (facture de gaz, d’eau et d’électricité).

 

L’environnement : un point très important à vérifier avant d’acheter

L’implantation de votre futur appartement est un critère primordial. Cela influe sur sa valeur actuelle mais aussi future. C’est pourquoi il faut absolument prendre le temps d’étudier cet emplacement, ses avantages et ses inconvénients.

  1. Prenez déjà le temps de visiter le quartier et repérez les infrastructures intéressantes : commerces, écoles, entreprises, parcs et jardins, etc ;
  2. Vérifiez l’accessibilité de votre logement en transports en commun ;
  3. Localisez les endroits où il est possible de se garer dans le quartier ;
  4. Consultez les voisins pour connaître en détails les points forts et les points faibles de ce quartier ;
  5. Rendez-vous en mairie pour connaître les projets d’urbanisme à proximité de votre futur appartement. Les projets de construction peuvent faire augmenter (construction d’une école, d’une ligne de métro, etc ) ou faire baisser (immeuble qui obstrue la vue, bar avec terrasse, etc) la valeur de votre bien.

Copropriété et charges : ce qu’il faut contrôler

  • Avant de signer, prenez le temps de consulter les derniers comptes-rendus d’assemblée de copropriété pour avoir une idée de ce qu’il se passe dans l’immeuble.
  • Faites le point sur les prestations comprises dans les charges.
  • Renseignez-vous aussi auprès des vendeurs pour savoir quels gros travaux sont prévus dans les années à venir. La rénovation d’une toiture ou le ravalement d’une façade peuvent peser lourd dans un budget, mieux vaut donc se renseigner pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
  • Vous voilà maintenant bien renseigner sur les différents points à vérifier avant d’acheter un appartement. Pour plus d’informations et pour un accompagnement tout au long de votre projet d’achat, n’hésitez pas à contacter les experts Orpi !
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