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Val-d'Oise en quelques chiffres

Le département du Val-d'Oise (95) est peuplé de 1 187 090 habitants.
58 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 3 080 euros par mois.
317 830 familles y habitent et 62 % de ces familles ont des enfants.
53 % des logements sont des appartements.
Il y a 15 760 commerces de proximité.

1-Immobilier

CritÚres Val-d'Oise Comparé à la région Ile-de-France
Densité de logements Nombre de logements par hectare

Val-d'Oise

4 log/ha

Ile-de-France

5 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

Val-d'Oise

57 % 57 %%

Ile-de-France

47 % 47 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

Val-d'Oise

1978

Ile-de-France

1967
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

Val-d'Oise

7 % 7 %%

Ile-de-France

10 % 10 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de rĂ©sidences principales de moins de 40 mÂČ (%)

Val-d'Oise

10 % 10 %%

Ile-de-France

20 % 20 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

Val-d'Oise

23 % 23 %%

Ile-de-France

22 % 22 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)

Val-d'Oise

18 % 18 %%

Ile-de-France

ND
Taxe enlÚvt ordures ménagÚres Taux en vigueur (%)

Val-d'Oise

NA

Ile-de-France

NA
Taxe fonciĂšre Taux en vigueur (%)

Val-d'Oise

16 % 16 %%

Ile-de-France

ND
Maisons Part des maisons

Val-d'Oise

46 % 46 %%

Ile-de-France

27 % 27 %%
Appartements Part des appartements

Val-d'Oise

54 % 54 %%

Ile-de-France

73 % 73 %%
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

Val-d'Oise

Appartements et maisons de ville

Ile-de-France

Maisons de ville

Guide immmobilier Orpi de Val-d'Oise

  1. Le Val-d’Oise, un dĂ©partement encore trĂšs rural

    Le Val-d’Oise s’étend au nord de la rĂ©gion parisienne sur 1 240 km2. ConstituĂ© de 185 communes - des villes-villages au nord (Vexin) et des agglomĂ©rations plus urbaines au sud (dont Argenteuil, Sarcelles et Cergy, les plus peuplĂ©es) – on trouve une trĂšs large offre immobiliĂšre dans le Val-d’Oise. C’est un dĂ©partement attractif grĂące Ă  plusieurs bassins d’emploi : Cergy-Pontoise, le bassin industriel d’Argenteuil/Bezons et Roissy-en-France, qui concentrent de nombreux siĂšges d’entreprises (Air Liquide, Dassault, Thomson, Air France Industries, etc.).

  2. Le Val-d’Oise, champion de la crĂ©ation d’emplois

    PortĂ© par un important rĂ©seau ferrĂ© (TGV Roissy-Charles-de-Gaulle), fluvial (dont le port multimodal de BruyĂšres-sur-Oise) et autoroutier (A16, A15, A1, Francilienne), le Val-d’Oise a dĂ©veloppĂ© une Ă©conomie florissante. On compte notamment prĂšs de 150 parcs d’activitĂ©s et 9 pĂŽles de compĂ©titivitĂ© labellisĂ©s (du multimĂ©dia Ă  la santĂ© en passant par les cosmĂ©tiques et l’aĂ©ronautique), dans lesquels travaillent de nombreux chercheurs. Ce sont 100 000 emplois salariĂ©s qui ont Ă©tĂ© crĂ©Ă©s depuis une vingtaine d’annĂ©es sur le territoire, l’une des plus belles rĂ©ussites en France.

  3. Le Val-d’Oise, des paysages immobiliers variĂ©s

    Le paysage urbain et immobilier du Val-d’Oise est Ă©quilibrĂ©. Ici, on trouve presque autant de maisons que d’appartements, des plaines Ă  perte de vue au nord et quelques barres d’immeubles au sud, comme Ă  Sarcelles, Garges-lĂšs-Gonesse ou Villiers-le-Bel. Dans ces villes, Ă©galement plus vivantes, les prix de l’immobilier du Val-d’Oise sont plus attractifs que dans le reste du dĂ©partement (entre 2 100 et 2 300 euros/m2). Les amoureux de la campagne chercheront plutĂŽt du cĂŽtĂ© du Vexin (Puiseux-Pontoise, Magny-en-Vexin, etc.), Parc naturel rĂ©gional couvrant la moitiĂ© du dĂ©partement. Les 5 piĂšces et plus (30,5 % du parc immobilier) sont majoritaires, ce qui signifie que le Val-d’Oise attire une clientĂšle assez familiale.

  4. Le Val-d’Oise, de multiples tarifs immobiliers

    Dans le Val-d’Oise, le prix moyen au mĂštre carrĂ© se nĂ©gocie entre 2 000 euros et 4 000 euros. Les biens immobiliers dans le Val-d’Oise les plus recherchĂ©s se situent Ă  Enghien-les-Bains (4 200 euros/m2 en moyenne) et Montmorency (3 210 euros/m2 en moyenne), oĂč l’on peut acquĂ©rir de trĂšs jolies maisons pour un million d’euros. La ville nouvelle de Cergy-Pontoise continue d’attirer, notamment les jeunes. En effet, avec 17 000 Ă©tudiants inscrits dans son universitĂ© et de nombreuses Ă©coles supĂ©rieures, Cergy est le second pĂŽle universitaire d’Ile-de-France. A Eaubonne, ce sont plutĂŽt les studios Ă  proximitĂ© de la gare qui se vendent le mieux (entre 110 000 et 150 000 euros), comme Ă  Franconville.

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