Immobilier Paris 4

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Le 4ème arrondissement de Paris compte 27 770 habitants dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Le 4ème est un arrondissement animé de Paris avec uniquement des appartements.
Il y a 1 690 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 69 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

Paris 4 en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Paris 4 Comparé au département Paris
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Appartements de centre ville Appartements de centre ville
Densité de logements Nombre de logements par hectare
142 log/ha 129 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
33 % 33 %%
33 % 33 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1943 1956
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
20 % 20 %%
7 % 7 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
43 % 43 %%
39 % 39 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
7 % 7 %%
18 % 18 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
13 % 13 %%
13 % 13 %%
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
6 % 6 %%
0 % 0 %%
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
8 % 8 %%
8 % 8 %%
Maisons Part des maisons
0 % 0 %%
1 % 1 %%
Appartements Part des appartements
100 % 100 %%
99 % 99 %%

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    3. Focus sur l’immobilier à Paris 4ème

      L'immobilier à Paris 4 est principalement marqué par une forte présence d'appartements authentiques et anciens, datant en moyenne de 1943. Avec une densité de logements relativement faible pour un si petit arrondissement (142 logements par hectare) et une forte concentration de petites surfaces (43% d'appartements de moins de 40 m²), les opportunités d'achat restent limitées. Un élément qui s'explique également par le faible nombre de biens occupés par des propriétaires : environ 43%.
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      L'immobilier à Paris 4ème est le troisième plus cher de la capitale. Les prix sont compris entre 8 130 et 18 510€/m². Avec une hausse de seulement 4,3% entre 2016 et 2017, le prix de l'immobilier à Paris 4 tend à se stabiliser ces derniers temps. C'est le cas notamment pour les biens situés au sud de la rue Saint-Antoine et au sein du village Saint-Paul. A contrario, le quartier autour de la place des Vosges est toujours aussi prisé, et les prix continuent d’y progresser.

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