Le Dossier d'Etude du Projet

Orpi a élaboré pour vous, un dossier d'Etude du projet afin de vous offrir plus de transparence, des résultats efficaces, basés sur l’analyse du marché.

Quelle que soit votre situation géographique, notre base de données est réactualisée en permanence et reflète l'état du marché. Notre couverture nationale vous permet de réaliser toutes vos estimations en agglomération mais aussi au cœur de chaque quartier, ville ou région.

Qu'est ce que le Dossier d'Etude du Projet ?

Le Dossier d'Etude de votre Projet s'appuie à la fois sur notre Méthode d'Estimation Orpi, et sur une Analyse Comparative du Marché.
L'analyse Comparative du Marché compare les éléments clés de votre bien à ceux de biens équivalents dans votre zone géographique.
Elle s'appuie sur une base de données exclusive de plus de 20 millions de biens en France et constamment actualisée, recensant les biens vendus, et en vente sur le marché.

Notre méthode prend en compte plusieurs critères :

  •  la localisation de votre bien et son attractivité (prix au m², infrastructures à proximité, futurs projets d’aménagements du territoire…)
  •  les spécificités de votre bien (année de construction, orientation, parking…)
  •  la fluctuation du marché (confrontation de l’offre et de la demande…)


L’Estimation par Étude Comparative consiste à évaluer votre bien par rapport à deux profils immobiliers :

  • Les biens vendus

Récemment vendus, ils permettent d’apprécier la somme que des acquéreurs sont prêts à payer pour un bien de ce type.

  • Les biens disponibles

Ces biens ont récemment été mis en vente. Ils sont donc concurrents de votre offre.

Grâce à une méthodologie, vous connaissez précisément la valeur de votre bien à un instant " t " et dans un quartier donné.

A l’issue de  l'estimation Orpi et l’Etude Comparative de Marché, votre conseiller immobilier vous remet votre Dossier d'Etude du Projet.

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Ces différentes méthodes d’estimation ne peuvent être assimilées à une expertise, laquelle doit être établie par un expert immobilier en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail.