Prix de l'immobilier

Le prix de l'immobilier concentre l'attention de tous les acteurs du secteur. C’est en effet l’élément le plus déterminant dans un projet immobilier. Il conditionne bien souvent le type de bien acheté ou loué, ainsi que sa localisation. Plus facile à prévoir que les cours de la bourse, bien l'anticiper peut avoir un effet levier sur votre investissement. Mais attention à bien choisir vos sources d'information. Les experts Orpi vous donnent leurs conseils.

Le prix de l'immobilier, un facteur clé

Le prix de l'immobilier est généralement exprimé au mètre carré. C’est la donnée qui va déterminer les contours de votre transaction immobilière. Que ce soit pour un achat ou une location, il détermine votre pouvoir d'achat et bien souvent, il conditionne le type de bien que vous allez pouvoir acquérir et le quartier dans lequel vous allez pouvoir effectuer vos recherches. Si vous prévoyez un investissement dans un bien que allez louer, le prix de l'immobilier locatif va vous permettre d'évaluer le taux de rentabilité locative de votre logement, en d'autres termes, le bien-fondé de votre transaction.

Pour toutes ces raisons, le prix de l'immobilier au mètre carré, à l'achat ou à la location, fait l'objet d'enquêtes et de guides parfois très détaillés. Régulièrement, les professionnels et les médias spécialisés publient les informations relatives au prix de l’immobilier. Généralement, cela est fait par ville, voire même par quartier, car le prix de l’immobilier n’est pas le même partout.

Le prix de l’immobilier en fonction de la ville et du quartier

Le prix de l’immobilier est différent dans toutes les villes, voire même entre les différents quartiers d’une même ville. Il est plus ou moins élevé en fonction de l’attractivité de la ville ou de la commune. La disponibilité d’emplois, de transports en commun, d’infrastructures, de loisirs… fait monter les prix dans une ville donnée. Le contexte local, à l’échelle d’un quartier, peut aussi jouer pour faire monter ou baisser le prix d’un bien : un quartier qui évolue en s'équipant de transports en commun, d'infrastructures (crèches, écoles) ou de sécurité va avoir un effet à long terme sur les prix de l'immobilier. L’état de l’offre et la demande a aussi de l’influence sur le prix de l’immobilier. Une ville dans laquelle le marché est saturé, et donc la rareté des biens, fait naturellement monter les prix.

Le prix de l'immobilier en fonction du marché

Le prix de l'immobilier est fluctuant par nature, que ce soit lié à la conjoncture nationale ou locale. Le contexte national est influencé par les capacités de financement des acquéreurs, et indirectement de l'état des taux de crédit. La croissance économique joue aussi : un ralentissement économique peut freiner les transactions et faire baisser le prix, y compris à la location, tous comme les différents dispositifs d'encadrement des prix du logement pour protéger les locataires.

Pour savoir si la conjoncture vous est favorable, et les possibilités que vous pouvez obtenir (crédit et taux…), n’hésitez pas à vous tourner vers un professionnel qui vous apportera aide et conseils.

Comment se renseigner sur le prix de l’immobilier ?

Attention à bien choisir votre source d'information dans la foule de supports qui s'offrent à vous pour connaître le prix de l'immobilier. Les hebdomadaires spécialisés et les cahiers trimestriels des hebdos généralistes comme Le Point ou L'Express proposent régulièrement des infos fiables. Mais les sites web spécialisés offrent une source plus réactive. 

Vous pouvez aussi vous tourner vers la fiabilité d'une agence. Premier réseau immobilier de France, Orpi propose notamment un outil d'Etude Comparative de Marché (ECM) qui vous permet d'évaluer fidèlement le prix du bien immobilier qui vous intéresse selon le marché local, mis à jour grâce à la couverture nationale des informations récoltées par ses agences. Grâce à notre outil d’estimation Orpi Expert, estimez en quelques minutes le prix d’un bien en fonction de tous les facteurs évoqués plus haut ainsi que ses caractéristiques propres.

Estimation du prix de vente en ligne ou en agence

Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et adapté, n’hésitez pas à contacter un professionnel Orpi dans une agence près de chez vous.