Prix de l’immobilier à
Arcachon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arcachon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 679 €/m²
5 931 €/m² 14 067 €/m²
Appartement
9 370 €/m²
6 145 €/m² 12 783 €/m²
Maison
20 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
795 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Arcachon continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 56,35 % ces 5 dernières années, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 17,98 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 176e position au sein du département de la Gironde, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 2,96 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 25 m2
Arcachon
Appartement
1 pièce 33 m2
Arcachon
Appartement
2 pièces 30,31 m2
Arcachon
Appartement
3 pièces 61 m2
Arcachon
Agence Centrale 1
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Location Saisonnière
33120 Arcachon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Arcachon. Nos 14 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 5 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 48 annonces de biens en vente ou en location sur Arcachon et ses alentours.
Située dans l'agglomération de La Teste-de-Buch-Arcachon, Arcachon est une sous-préfecture du département de la Gironde (33), et est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 11 076 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (62,4 %). Les logements étaient surtout des appartements (66,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 38,2 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 59 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
L'immobilier d'Arcachon connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 535 biens ont été vendus, soit une baisse de 9,63 % en 1 an.
Les appartements à vendre à Arcachon avaient un prix qui fluctuait de 6 155 à 12 937 €/m² en novembre 2023. En moyenne, il était de 9 576 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une progression de 3,43 % depuis 1 an.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 9 692 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 5 734 et 13 894 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 9 600 € à 9 692 €.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 106 € à Arcachon, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 553 euros.
Gironde (33)
6 377 €/m²
5 839 €/m²
26 110
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Vous devez également prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
681 906€
670 320€ d’achat
11 586€ de frais
À Arcachon, comptez 681 906 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 3 pièces, comprenant en moyenne 670 320 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 11 586 €. Ce montant se partage en 5 356 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 4 870 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
716 560€
670 320€ d’achat
46 240€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 716 560 euros, dont 670 320 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 46 240 euros, dont 1 360 € de débours, 39 524 € d'impôts et 5 356 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 106€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre futur appartement à Arcachon, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance d'Arcachon, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 150 €. Un déménagement sur une distance de 400 km représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Arcachon continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 56,35 % ces 5 dernières années, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 17,98 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 176e position au sein du département de la Gironde, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 2,96 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation entre 2021 et 2023 à Arcachon. Le prix moyen au m² a grimpé de 17,98 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 18 €/mois à 20 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 66,1 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, et qu'on dénombrait 37,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un certain nombre de facteurs. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité d'Arcachon en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !