Prix du m² à
Arcachon (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arcachon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 729 €/m²
5 381 €/m² 12 970 €/m²
Appartement
8 713 €/m²
5 049 €/m² 12 951 €/m²
Maison
19 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
201 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Arcachon décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 9 082 € en 2023 à 8 782 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité se trouvait en 442e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 50 m2
Arcachon
Maison
10 pièces 218 m2
Arcachon
Maison
5 pièces 93 m2
Arcachon
Appartement
3 pièces 80 m2
Arcachon
Agence Centrale 1
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Location Saisonnière
- Investissement locatif
- Vente de neuf
33120 Arcachon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Arcachon. Nos 19 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 14 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 41 annonces de biens en vente ou en location sur Arcachon et ses alentours.
Arcachon fait partie de l'agglomération de La Teste-de-Buch-Arcachon. Elle est une sous-préfecture du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. Sa population totale s'élevait à 11 259 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 61,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 67,2 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 60 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
L'immobilier subit un ralentissement à Arcachon. Sur 2024, 195 biens ont été vendus, soit une baisse de 55,68 % en 2 ans.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre atteignait 8 951,04 € à Arcachon. À noter que celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était notamment plus bas RES PORT ARCACHON (6 381,74 €) qu'ALL JEAN BALDE (10 932,14 €).
À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 5 154 et 14 311 €/m². En moyenne, elle atteignait 8 836 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison de quatre pièces se vend en moyenne 9 218,54 €, une maison de cinq pièces 9 804,73 €, une maison d'une pièce 10 012,44 €, une maison de deux pièces 10 169,84 €, et une maison de trois pièces 13 168,85 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 9 066,08 €, et celui-ci pouvait varier de 5 038 à 14 937 €. Le prix moyen d'un appartement a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 6 504 €/m² en 2018 à 9 066 €/m² en 2024, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec 6,17 % de hausse en 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 145 euros à Arcachon, ou 572 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Gironde (33)
5 956 €/m²
5 566 €/m²
26 110
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
645 667€
634 625€ d’achat
11 042€ de frais
À Arcachon, vous devez tabler sur 645 667 € d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés, comportant 634 625 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 11 042 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 4 611 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 5 071 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
678 475€
634 625€ d’achat
43 850€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 678 475 euros. Cette somme inclut 634 625 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 43 850 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 5 071 € d'émoluments du notaire et 37 419 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 145€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Arcachon, vous devez compter un budget d'environ 70 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Arcachon décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 9 082 € en 2023 à 8 782 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité se trouvait en 442e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 3,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a enregistré une forte inflation, passant de 19 €/m² par mois à 21 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, avec + 3,18 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Arcachon ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 67,2 % d'appartements en 2021, et que les locataires représentaient 38,6 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. La santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Pour des infos précises sur l'attractivité d'Arcachon en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !