Prix de l’immobilier à
Arcachon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arcachon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

9 679 €/m²

5 931 €/m² 14 067 €/m²

Appartement

9 370 €/m²

6 145 €/m² 12 783 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

20 €/m²

13 €/m² 24 €/m²

Appartement

21 €/m²

14 €/m² 32 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

777 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Arcachon Voir tous les biens vendus

    Agence Centrale 1

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Location Saisonnière
    195 Boulevard de la Plage
    33120 Arcachon

    05 56 83 20 11

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/arcachon 0 5 101 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Arcachon. Nos 16 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 15 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 25 annonces de biens en vente ou en location sur Arcachon et ses alentours.

    Située dans l'agglomération de La Teste-de-Buch-Arcachon, Arcachon est une sous-préfecture du département de la Gironde (33), et est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 11 076 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (62,4 %). Les logements étaient surtout des appartements (66,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 38,2 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 59 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    35%

    Appartement
    65%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    65%

    Propriétaire
    35%

    L'immobilier d'Arcachon connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 535 biens ont été vendus, soit une baisse de 9,63 % en 1 an.

    Les appartements à vendre à Arcachon avaient un prix qui fluctuait de 6 155 à 12 937 €/m² en novembre 2023. En moyenne, il était de 9 576 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une progression de 3,43 % depuis 1 an.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 9 692 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 5 734 et 13 894 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 9 600 € à 9 692 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux était de 1 106 € à Arcachon, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 553 euros.

    📌

    Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Vous devez également prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    681 906€

    670 320€

    670 320€ d’achat
    11 586€ de frais

    À Arcachon, comptez 681 906 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 3 pièces, comprenant en moyenne 670 320 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 11 586 €. Ce montant se partage en 5 356 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 4 870 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    716 560€

    670 320€

    670 320€ d’achat
    46 240€ de frais

    Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 716 560 euros, dont 670 320 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 46 240 euros, dont 1 360 € de débours, 39 524 € d'impôts et 5 356 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 106€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre futur appartement à Arcachon, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 050 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance d'Arcachon, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 150 €. Un déménagement sur une distance de 400 km représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Arcachon ?

    L'immobilier à Arcachon continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 56,35 % ces 5 dernières années, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 17,98 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 176e position au sein du département de la Gironde, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 2,96 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Arcachon ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation entre 2021 et 2023 à Arcachon. Le prix moyen au m² a grimpé de 17,98 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 18 €/mois à 20 €/mois.

    Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 66,1 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, et qu'on dénombrait 37,6 % de locataires.

    Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un certain nombre de facteurs. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité d'Arcachon en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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