Prix du m² à
La Teste-de-Buch (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Teste-de-Buch et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 956 €/m²
3 846 €/m² 12 996 €/m²
Appartement
5 566 €/m²
2 766 €/m² 7 976 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
354 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à La Teste-de-Buch continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 39,85 % en 7 ans, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,24 % en l'espace de 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Gironde, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 74,20 m2
La Teste-de-Buch
Maison
4 pièces 77 m2
La Teste-de-Buch
Maison
3 pièces 58,11 m2
La Teste-de-Buch
Maison
3 pièces 93 m2
La Teste-de-Buch
Agence Centrale 2
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33260 La Teste De Buch
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Située dans le département de la Gironde, La Teste-de-Buch compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 26 556 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 58,9 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (69,2 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 60,5 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 49 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
On peut noter que le marché de l'immobilier testerin, cazalin, pylatais subit un ralentissement. En effet, avec 153 biens vendus sur 2024, on observe une diminution de 65,46 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens de La Teste-de-Buch se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 765 et 13 744 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 5 892,12 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, avec une hausse de 39,85 % en l'espace de 6 ans, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 0,36 % entre 2022 et 2024.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 6 164 € au sein de la municipalité. Il variait de 3 763 à 13 744 €. Le prix au m² change suivant la configuration du logement : 5 129,93 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 6 693,53 € pour une maison de deux pièces, 6 744,19 € pour une maison de quatre pièces, et 11 037,49 € pour une maison de cinq pièces et plus.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen était de 5 620,25 €/m². Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était, entre autres, moins cher RUE DU CAPTALAT (4 796,15 €/m²) qu'AV DES OSTREICULTEURS (6 396,42 €/m²).
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 309 euros à La Teste-de-Buch, ou 654 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
8 729 €/m²
8 713 €/m²
10 891
Landes (40)
4 444 €/m²
4 461 €/m²
14 336
Gironde (33)
4 985 €/m²
5 394 €/m²
20 817
Landes (40)
4 120 €/m²
3 727 €/m²
3 834
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
564 583€
554 760€ d’achat
9 823€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à La Teste-de-Buch est de 564 583 €. Cette somme comporte 554 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 9 823 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 4 031 € de taxes, 4 433 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
593 263€
554 760€ d’achat
38 503€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 593 263 euros : 554 760 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 38 503 euros. Les émoluments du notaire constituent 4 433 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 32 710 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 309€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à La Teste-de-Buch vous reviendra à environ 108 000 €. Pour un relooking, ce montant se situera plutôt autour de 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Teste-de-Buch continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 39,85 % en 7 ans, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,24 % en l'espace de 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Gironde, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, passant de 5 871 € à 5 892 €. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 15 €/mois à 16 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à La Teste-de-Buch, sachez qu'on remarquait 41,1 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 30,5 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de La Teste-de-Buch du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !