Prix du m² à
Bellême (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bellême et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 707 €/m²
1 043 €/m² 2 684 €/m²
Appartement
1 354 €/m²
1 151 €/m² 1 601 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bellême se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec -4,85 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Orne, cette municipalité occupait la 314e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,49 % sur 2 ans.
Bellême se trouve dans le département de l'Orne, et fait partie de la région Normandie. En 2021, la municipalité recensait 1 456 habitants. Parmi les localités du département de l'Orne, cette municipalité occupait ainsi le 41e rang en termes de population. On comptabilisait 48,8 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (78,2 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 79,7 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 55 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Sur 2024, on comptabilise 9 biens vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier de Bellême subit donc un ralentissement.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 766,92 €/m² à Bellême. Il pouvait osciller entre 827 et 3 739 €/m². La valeur foncière varie en fonction du nombre de pièces du logement : un F2 coûte en moyenne 1 272,73 €/m², un F3 1 816,64 €/m², un F4 2 352,81 €/m², et un F5+ 4 460,05 €/m².
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 827 à 3 739 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 762,33 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 239 € en 2018 à 1 762 € en 2024, et sa hausse tend à s'amplifier avec + 27,68 % entre 2022 et 2024.
À Bellême, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 972 €. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 486 euros.
Orne (61)
1 640 €/m²
0 €/m²
588
Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
216 066€
211 480€ d’achat
4 586€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Bellême se chiffre autour de 216 066 euros, répartis entre 211 480 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 586 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 690 €, les taxes pour 1 537 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
226 999€
211 480€ d’achat
15 519€ de frais
Comptez 226 999 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 211 480 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 15 519 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 690 € d'émoluments du notaire et 12 469 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 972€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour votre nouvelle maison à Bellême, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bellême se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec -4,85 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Orne, cette municipalité occupait la 314e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,49 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Bellême. Le loyer au m² moyen a grimpé de 12,5 %, pendant que le prix moyen connaissait une hausse de 34,78 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 51 % des habitants. De plus, 21,4 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bellême.