Prix du m² à
Biriatou (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biriatou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 315 €/m²
2 488 €/m² 3 830 €/m²
Appartement
3 352 €/m²
3 172 €/m² 4 592 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Biriatou continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 353 €/m² en 2018 à 3 841 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec une inflation de 3,09 % en 2 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait la 474e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,44 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bayonne, Biriatou relève du département des Pyrénées-Atlantiques, et compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité recensait 1 217 habitants, ce qui la place à la 86e position au sein des municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,4 % des domiciliés. Les maisons représentaient 63,8 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 50,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Sur 2023, 11 biens ont été vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier de Biriatou est donc plutôt stable.
En 2023, les biens de Biriatou se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 251 et 5 373 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 840,58 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait donc en 27e position au sein du département des Pyrénées-Atlantiques.
En 2023, les maisons de la ville se vendaient à un prix moyen de 3 821,17 €/m², et celui-ci fluctuait de 2 251 à 5 373 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 2 282 € en 2018 à 3 821 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 11,92 % depuis 2021.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la municipalité, pour un prix au m² qui oscillait entre 2 593 et 4 882 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 751 euros à Biriatou. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 375 €.
Pyrénées-Atlantiques (64)
5 237 €/m²
5 074 €/m²
9 674
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
466 895€
458 540€ d’achat
8 355€ de frais
À Biriatou, vous devez tabler sur un investissement global de 466 895 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont 458 540 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 8 355 euros de frais de notaire, dont 3 664 € d'émoluments du notaire, 3 332 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
490 601€
458 540€ d’achat
32 061€ de frais
Comptez 490 601 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m², répartis entre 458 540 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 32 061 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 664 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 27 037 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 751€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Biriatou vous reviendra à environ 103 200 euros. Ce montant peut grimper jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Biriatou continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 353 €/m² en 2018 à 3 841 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec une inflation de 3,09 % en 2 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait la 474e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 13,44 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré un léger recul, avec -1,18 %. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement réduit, passant de 15 €/mois à 12 €/mois.
Cependant, si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Biriatou, sachez que les appartements constituaient en 2021 35 % du parc immobilier. En outre, les locataires constituaient 26,4 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son offre sanitaire, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Biriatou, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !