Prix du m² à
Cerbère (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerbère et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 567 €/m²
2 263 €/m² 5 021 €/m²
Appartement
3 368 €/m²
2 263 €/m² 12 480 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cerbère ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 2 548 € en 2018 à 3 353 € en 2024, et sa hausse tend à s'amplifier avec + 21,88 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 71e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 6,37 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Pyrénées-Orientales (66), Cerbère est située dans la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 1 257 habitants, ce qui la place au 77e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. On observait 51 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (62,3 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 43,4 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 53 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
L'immobilier cerbérien subit un ralentissement puisqu'on compte 27 biens vendus sur 2023, soit -25 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre à Cerbère avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 1 467 à 6 217 €, et qui était de 3 478,21 € en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 14e rang au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre dans la localité atteignait en moyenne 3 713,58 €/m², et fluctuait entre 1 518 et 6 217 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte croissance depuis 2018, avec + 86,45 % en l'espace de 5 ans, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec 10,31 % de hausse ces 2 dernières années.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix pouvait varier de 1 467 à 5 131 €/m². En moyenne, il atteignait 3 242,83 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 719 € en 2018 à 2 472 € en 2021, puis à 3 243 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 905 euros à Cerbère, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 452 €.
Pyrénées-Orientales (66)
3 810 €/m²
3 859 €/m²
4 771
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
231 821€
226 998€ d’achat
4 823€ de frais
Pour acquérir un appartement de 4 pièces dans le neuf à Cerbère, prévoyez un investissement total de 231 821 euros, comprenant en moyenne 226 998 € pour l'achat du bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 823 €. Les émoluments du notaire constituent 1 814 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 649 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
243 556€
226 998€ d’achat
16 558€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² ancien, tablez sur 243 556 euros d'investissement, dont 226 998 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 16 558 €, au sein desquels on retrouve 13 384 € d'impôts, 1 814 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
70 000€
de budget
Environ 905€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 70 mètres carrés à Cerbère vous reviendra à environ 17 500 euros. Le budget peut se monter à 70 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cerbère ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 2 548 € en 2018 à 3 353 € en 2024, et sa hausse tend à s'amplifier avec + 21,88 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 71e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 6,37 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2022 et 2024 à Cerbère. Le loyer moyen a connu une croissance de 35,71 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une hausse de 21,88 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 48,8 % de locataires, et que 62,3 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux facteurs. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Cerbère.