Prix du m² à
Banyuls-sur-Mer (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Banyuls-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 810 €/m²
2 979 €/m² 6 575 €/m²
Appartement
3 859 €/m²
2 930 €/m² 5 548 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Banyuls-sur-Mer baissent de nouveau. Le prix moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec -2,86 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 180e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 2,21 % sur 2 ans.
Banyuls-sur-Mer relève du département des Pyrénées-Orientales. Elle est une municipalité de la région Occitanie. En 2021, la localité recensait 4 671 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc le 25e rang au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales. On comptait 62,2 % de propriétaires. Les appartements représentaient 57,1 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 43,4 %. L'âge moyen de la population est de 54 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
L'immobilier banyulenc connaît un ralentissement avec 58 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 44,23 % en 2 ans).
À Banyuls-sur-Mer, les biens se vendaient à un prix qui pouvait varier de 2 301 à 9 040 €/m² en 2024. Il était en moyenne de 4 255,67 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 36,02 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 13,71 % en 2 ans.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 4 270,83 €/m² en moyenne au niveau de la localité, et fluctuait entre 2 301 et 9 040 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la taille du logement : une maison de quatre pièces se vend en moyenne 3 166,17 €, une maison de deux pièces 3 499,47 €, une maison de cinq pièces 3 618,13 €, une maison de trois pièces 4 103,67 €, et une maison d'une pièce 11 363,64 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 438 à 6 640 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 240,5 €/m². La localité était ainsi la 3e plus chère du département des Pyrénées-Orientales, derrière Collioure et Canet-en-Roussillon.
À Banyuls-sur-Mer, la taxe foncière moyenne atteignait 1 050 €. Cependant, le prorata temporis à payer était de 525 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Pyrénées-Orientales (66)
3 317 €/m²
4 233 €/m²
10 383
Pyrénées-Orientales (66)
3 567 €/m²
3 368 €/m²
1 349
Pyrénées-Orientales (66)
5 529 €/m²
6 115 €/m²
2 838
Pyrénées-Orientales (66)
4 624 €/m²
4 371 €/m²
4 195
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
391 599€
384 375€ d’achat
7 224€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Banyuls-sur-Mer, vous devrez compter un investissement global de 391 599 euros, dont 384 375 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 7 224 euros, dont 3 071 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 793 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
411 470€
384 375€ d’achat
27 095€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 90 m² est de 411 470 euros. Aux 384 375 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter 27 095 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 071 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 664 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 050€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Banyuls-sur-Mer, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Banyuls-sur-Mer baissent de nouveau. Le prix moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec -2,86 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 180e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 2,21 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort accroissement en 2 ans à Banyuls-sur-Mer. Le prix moyen a augmenté de 13,71 %, pendant que le loyer au m² moyen grimpait de 16,67 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, on comptait 37,8 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 57,1 % d'appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. La dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre éducative sont autant de paramètres à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Banyuls-sur-Mer.