Prix du m² à
Champtoceaux (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champtoceaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 180 €/m²
1 411 €/m² 3 000 €/m²
Appartement
1 760 €/m²
1 589 €/m² 2 383 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Orée d'Anjou se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a chuté de 7,09 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 129e position parmi les villes du département du Maine-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 2,24 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Champtoceaux
- Exclusivité
Champtoceaux
Orée d'Anjou est une municipalité du Maine-et-Loire (49), dans les Pays de la Loire. La localité dénombrait 16 468 habitants en 2020. Au sein des localités du département du Maine-et-Loire, cette ville se classait donc au 9e rang en ce qui concerne la population. On dénombrait 76,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,5 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 69,6 %. La population est dynamique et active, et son âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier connaît un ralentissement à Orée d'Anjou. Sur 2022, on compte 175 biens vendus, soit une réduction de 23,58 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Orée d'Anjou, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 589 à 2 096 €. Il atteignait en moyenne 1 760 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement s'est réduit de 1,62 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 201 €, et celui-ci oscillait entre 1 373 et 2 993 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 522 € en 2022 à 2 201 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 740 € d'impôts locaux à Orée d'Anjou, ou un prorata de 370 euros si vous emménagiez en juin.
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
1 366
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
2 137
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 744
Loire-Atlantique (44)
2 695 €/m²
0 €/m²
3 720
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
899
En plus du prix de votre bien, vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que la rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
202 472€
198 090€ d’achat
4 382€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Orée d'Anjou représente un investissement total d'environ 202 472 euros. Outre les 198 090 € nécessaires pour l'acquisition du bien, tablez sur 4 382 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 583 € d'émoluments du notaire, 1 439 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
212 713€
198 090€ d’achat
14 623€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 212 713 euros, répartis entre 198 090 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 14 623 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 583 € et les taxes pour 11 680 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 740€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Orée d'Anjou. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente en général 2 600 € si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance d'Orée d'Anjou, et 900 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orée d'Anjou se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a chuté de 7,09 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 129e position parmi les villes du département du Maine-et-Loire, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 2,24 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec une progression de 12,5 %. Le prix moyen, de son côté, est passé de 2 131 €/m² à 1 980 €/m².
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Orée d'Anjou, sachez qu'en 2020, il y avait 23,5 % de locataires. De plus, 4,2 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa situation économique, son offre éducative ou encore la santé de son marché. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Orée d'Anjou en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !