Prix du m² à
Champtoceaux (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champtoceaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 030 €/m²
1 224 €/m² 2 821 €/m²
Appartement
2 273 €/m²
1 918 €/m² 2 284 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orée d'Anjou poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 685 € en 2018 à 2 090 € en 2025, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 6,58 % de hausse en 2 ans. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité se classait à la 114e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 2,58 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 147 m2
Champtoceaux
Située dans le département du Maine-et-Loire, Orée d'Anjou relève de la région Pays de la Loire. En 2021, la localité affichait une population de 16 709 habitants, ce qui en fait la 9e plus peuplée du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,2 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,6 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 69,6 %. Âgés en moyenne de 39 ans, ses habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Orée d'Anjou. En effet, avec 182 biens vendus sur 2022, on observe -26,61 % en 2 ans.
En 2022, à Orée d'Anjou, le prix au m² d'un bien à vendre variait de 774 à 3 126 €, et était en moyenne de 2 188,79 €. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2022, avec + 29,91 % en l'espace de 4 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec 23,95 % d'augmentation en 2 ans.
En 2022, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 2 294,33 € dans la localité, et pouvait osciller entre 941 et 3 126 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 40e position au niveau du département du Maine-et-Loire.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la ville, pour une valeur foncière comprise entre 774 et 2 976 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux à Orée d'Anjou atteignait 775 €. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 387 euros pour un emménagement en juin.
Loire-Atlantique (44)
2 824 €/m²
1 258 €/m²
3 720
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
211 000€
206 490€ d’achat
4 510€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Orée d'Anjou s'élève à 211 000 €, répartis entre 206 490 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 510 euros. Les taxes constituent 1 500 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 650 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
221 675€
206 490€ d’achat
15 185€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez tabler sur 221 675 € d'investissement. Aux 206 490 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter environ 15 185 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 650 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 12 175 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 775€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Orée d'Anjou, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orée d'Anjou poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 685 € en 2018 à 2 090 € en 2025, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 6,58 % de hausse en 2 ans. Dans le département du Maine-et-Loire, cette localité se classait à la 114e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 2,58 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère chute, passant de 2 189 € à 2 141 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Orée d'Anjou, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 4,1 % des logements, et que 23,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, perspectives à long terme, législation... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Orée d'Anjou !