Prix du m² à
Combles (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 052 €/m²
615 €/m² 1 685 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Combles se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² est passé de 1 267 € en 2018 à 1 278 € en 2022, puis à 994 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 264e rang au sein des localités du département de la Somme, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,73 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 154 m2
Combles
Maison
5 pièces 91 m2
Combles
Maison
4 pièces 95,49 m2
Combles
Combles fait partie du département de la Somme, dans les Hauts-de-France. En 2021, la localité affichait une population de 745 habitants, ce qui la place en 132e position parmi les municipalités du département de la Somme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,2 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 88,3 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 72,5 %. La population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 5 biens vendus sur 2024 (soit 11 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier de Combles subit un ralentissement.
À Combles, cinq biens ont été vendus en 2024, pour une valeur foncière qui variait entre 598 et 1 800 €/m².
Cinq maisons ont été achetées au sein de la municipalité en 2024, pour un prix compris entre 598 et 1 800 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 597 € à Combles. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 298 euros.
Somme (80)
1 621 €/m²
0 €/m²
63
Somme (80)
1 373 €/m²
0 €/m²
193
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
94
Somme (80)
2 168 €/m²
0 €/m²
204
Somme (80)
1 153 €/m²
0 €/m²
473
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
72 002€
69 580€ d’achat
2 422€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Combles se chiffre autour de 72 002 €, dont 69 580 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 2 422 euros, au sein desquels on retrouve 506 € d'impôts, 1 360 € de débours et 556 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
75 599€
69 580€ d’achat
6 019€ de frais
Vous devrez tabler sur 75 599 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 70 m², comportant en moyenne 69 580 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 019 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 4 103 € et les émoluments du notaire pour 556 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
60 200€
de budget
Environ 597€ d’impôts locaux
Votre maison de 4 pièces à Combles a besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 60 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Combles se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² est passé de 1 267 € en 2018 à 1 278 € en 2022, puis à 994 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 264e rang au sein des localités du département de la Somme, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,73 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 22,22 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 13 €/mois à 17 €/mois.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Combles, sachez qu'en 2021, 10,7 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 27,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : santé du marché, législation, taux d'imposition... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Combles du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !