Prix du m² à
Fontaine-Guérin (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontaine-Guérin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 805 €/m²
1 370 €/m² 2 008 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Entre 2018 et 2019, le prix moyen a légèrement augmenté, avec + 2,99 %.
Les Bois d'Anjou dépend du département du Maine-et-Loire. Elle est localisée dans les Pays de la Loire. Sa population était estimée à 2 543 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité se trouvait donc à la 68e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,6 %). Le parc immobilier était composé à 96,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 69,6 %. Âgés en moyenne de 40 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement aux Bois d'Anjou puisqu'on comptabilise 14 biens vendus sur 2024, soit 15 ventes de moins qu'en 2022.
Aux Bois d'Anjou, en 2024, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 871 à 2 778 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 693,75 €/m². Parmi les municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait donc la 79e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 693,75 €, et celui-ci variait entre 871 et 2 778 €. Le prix diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces vaut en moyenne 925,93 €/m², une maison de quatre pièces 1 200,17 €/m², une maison de cinq pièces 1 542,89 €/m², et une maison de trois pièces 1 818,39 €/m².
Il fallait compter en moyenne 706 euros d'impôts locaux aux Bois d'Anjou, ou un prorata de 353 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Maine-et-Loire (49)
1 965 €/m²
1 545 €/m²
6 605
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
207 711€
203 250€ d’achat
4 461€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans le neuf aux Bois d'Anjou, comptez un investissement global de 207 711 € : 203 250 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 461 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 477 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 624 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
218 218€
203 250€ d’achat
14 968€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 218 218 euros d'investissement, comportant 203 250 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 14 968 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 624 € d'émoluments du notaire et 11 984 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 706€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces aux Bois d'Anjou vous reviendra à environ 103 200 euros. Tablez plutôt sur 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen a légèrement augmenté, avec + 2,99 %.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a fortement décru, avec -14,1 %. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier aux Bois d'Anjou, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 2,7 % des domiciles. En outre, on dénombrait 20,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension de facteurs très divers. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Bois d'Anjou, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !