Prix du m² à
Germigny (51)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 278 €/m²
3 278 €/m² 3 278 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
En 1 an, le prix moyen a enregistré une baisse de 9,42 %.
Localisée dans le département de la Marne, Germigny compte parmi les municipalités de la région du Grand-Est. On estimait à 180 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 307e position au sein du département de la Marne. Les propriétaires représentaient 84,8 % des habitants. Les maisons représentaient 96,6 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 54,9 % du parc immobilier. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Germigny est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2019, on observe 4 ventes de plus qu'en 2017.
À Germigny, cinq ventes ont été conclues en 2019, pour une valeur foncière comprise entre 1 625 et 2 455 €/m².
En 2019, cinq maisons ont été vendues dans la municipalité, pour un prix qui fluctuait entre 1 625 et 2 455 €/m².
En moyenne, la taxe foncière était de 531 euros à Germigny. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata temporis à payer atteignait 265 €.
Marne (51)
2 029 €/m²
0 €/m²
207
Marne (51)
3 278 €/m²
0 €/m²
136
Marne (51)
0 €/m²
0 €/m²
60
Marne (51)
2 946 €/m²
0 €/m²
338
Marne (51)
2 435 €/m²
0 €/m²
235
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
240 372€
235 420€ d’achat
4 952€ de frais
À Germigny, vous devrez tabler sur 240 372 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Cette somme comprend 235 420 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 952 €. Les impôts constituent 1 711 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 881 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
252 542€
235 420€ d’achat
17 122€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 252 542 euros, comportant en moyenne 235 420 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 17 122 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 13 881 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 881 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 531€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer un relooking de votre maison de 6 pièces à Germigny ? Dans ce cas, vous devez compter une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
En 1 an, le prix moyen a enregistré une baisse de 9,42 %.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression entre 2018 et 2020 à Germigny. Le prix au m² moyen a grimpé de 13,43 %, pendant que le loyer moyen connaissait une hausse de 14,29 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 13,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,3 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son offre éducative, sa situation économique ou encore son taux d'imposition sont autant de critères à considérer. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Germigny !