Prix du m² à
L'Épine (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Épine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 739 €/m²
3 426 €/m² 5 821 €/m²
Appartement
6 071 €/m²
5 222 €/m² 6 921 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à L'Épine continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 3 738 € en 2018 à 5 511 € en 2024, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 6,64 % de hausse entre 2022 et 2024. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 154e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 1,55 % sur 2 ans.
Située dans la Vendée (85), L'Épine est une localité de la région des Pays de la Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 1 648 habitants, ce qui la place en 117e position parmi les municipalités du département de la Vendée. 76,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 98,8 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 83,5 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 52 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier epinerain connaît un ralentissement. En effet, avec 14 biens vendus sur 2024, on observe 29 ventes de moins qu'en 2022.
À L'Épine, le prix au m² d'un bien à vendre oscillait de 3 242 à 7 133 € en 2024, et était de 5 510,79 € en moyenne. Le prix change suivant le nombre de pièces : un 5 pièces et plus cote en moyenne 2 586,55 €/m², un 3 pièces 5 417,64 €/m², un 4 pièces 5 435,07 €/m², et un studio 5 605,26 €/m².
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre dans la localité s'élevait à 4 746,75 €, et pouvait fluctuer entre 3 242 et 6 354 €. Cette ville avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de la Vendée.
À L'Épine, la taxe foncière moyenne atteignait 547 €, soit un prorata de 273 euros pour un emménagement au mois de juin.
Vendée (85)
5 513 €/m²
5 200 €/m²
4 666
En plus du prix de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
435 084€
427 207€ d’achat
7 877€ de frais
À L'Épine, vous devez compter 435 084 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, comportant 427 207 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 7 877 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 413 € d'émoluments du notaire et 3 104 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
457 170€
427 207€ d’achat
29 963€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 457 170 euros. Aux 427 207 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter 29 963 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 25 189 € de taxes, 3 413 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 547€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère de votre maison de 90 m² à L'Épine. Tablez plutôt sur 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Épine continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 3 738 € en 2018 à 5 511 € en 2024, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 6,64 % de hausse entre 2022 et 2024. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 154e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 1,55 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a augmenté de 6,64 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte progression, avec + 110 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à L'Épine, sachez qu'en 2021, il y avait 23,5 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 1 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation économique, la santé de son marché ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de L'Épine du point de vue de l'investissement immobilier.