Prix du m² à
Noirmoutier-en-l'Île (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noirmoutier-en-l'Île et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 513 €/m²
3 553 €/m² 8 329 €/m²
Appartement
5 200 €/m²
3 798 €/m² 6 413 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 5 390 € en 2023 à 5 326 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 236e position dans le département de la Vendée, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,51 % sur 2 ans.
Noirmoutier-en-l'Île est située en Vendée. Elle fait partie de la région Pays de la Loire. En 2021, sa population totale atteignait 4 485 habitants. À l'échelle du département de la Vendée, cette municipalité se plaçait ainsi en 30e position concernant la population. On comptabilisait 73,6 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,8 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 83,5 % des habitations. L'âge moyen de sa population atteint 53 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que le marché de l'immobilier noirmoutrin connaît un ralentissement avec 46 biens vendus sur 2024 (soit -60 ventes comparé à 2022).
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 5 353,08 € en 2024, et fluctuait entre 3 276 et 8 741 €. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 5 412 € en 2022 à 5 353 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 3 276 à 8 741 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 5 611,25 €/m². Cette localité faisait donc partie des plus chères du département de la Vendée.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait varier entre 3 279 et 6 660 €/m², et atteignait 5 094,92 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère selon la configuration du logement : 4 090,04 € en moyenne pour un 3 pièces, 4 768,82 € pour un 2 pièces, et 4 922,71 € pour un studio.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 655 euros à Noirmoutier-en-l'Île, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 327 €.
Vendée (85)
4 739 €/m²
6 071 €/m²
1 654
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
514 076€
505 012€ d’achat
9 064€ de frais
À Noirmoutier-en-l'Île, vous devrez tabler sur 514 076 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m², comportant 505 012 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 9 064 euros, au sein desquels on retrouve 4 035 € d'émoluments du notaire, 3 669 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
540 184€
505 012€ d’achat
35 172€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez compter un investissement total de 540 184 euros. Comptez en effet 505 012 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 35 172 euros. Ce montant se décompose en 29 777 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 4 035 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 655€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Noirmoutier-en-l'Île va nécessiter une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 5 390 € en 2023 à 5 326 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 236e position dans le département de la Vendée, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère réduction, passant de 5 412 € à 5 353 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Noirmoutier-en-l'Île, sachez qu'en 2021, 10 % des logements étaient des appartements. En outre, on remarquait 26,4 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Noirmoutier-en-l'Île, contactez dès à présent votre agence ORPI !