Prix du m² à
L'Île-d'Yeu (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Île-d'Yeu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 196 €/m²
4 026 €/m² 8 970 €/m²
Appartement
3 739 €/m²
3 279 €/m² 4 200 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à L'Île-d'Yeu continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 3 986 € en 2018 à 5 639 € en 2024, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec 3,28 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 203e position dans le département de la Vendée, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 1,55 % sur 2 ans.
L'Île-d'Yeu est une localité du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. On estimait à 4 877 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. En termes de population, cette municipalité se trouvait donc en 28e position au niveau du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 81,4 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,3 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 83,5 %. La population a une moyenne d'âge de 49 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2023, 77 biens ont été vendus, soit -22,22 % sur les 2 dernières années. Le marché de l'immobilier de L'Île-d'Yeu subit donc un ralentissement.
En 2023, à L'Île-d'Yeu, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait entre 3 870 et 9 932 €. En moyenne, il était de 6 558,25 €. Cette localité était de ce fait la plus chère du département de la Vendée.
Au niveau de la municipalité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 6 253,75 €. Il pouvait varier de 3 870 à 9 932 €. Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 4 057 €/m² en 2018 à 6 254 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec 13,87 % d'augmentation en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait osciller entre 4 750 et 9 025 €/m², et s'élevait à 6 921,64 €/m² en moyenne. L'Île-d'Yeu avait ainsi la valeur foncière la plus haute du département de la Vendée.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 738 € à L'Île-d'Yeu. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 369 euros.
Vendée (85)
6 196 €/m²
3 739 €/m²
4 771
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
572 784€
562 837€ d’achat
9 947€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces à L'Île-d'Yeu est de 572 784 €, dont 562 837 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 9 947 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 4 497 € d'émoluments du notaire et 4 090 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
601 881€
562 837€ d’achat
39 044€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 601 881 euros. En plus des 562 837 euros pour le bien en lui-même, comptez 39 044 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 33 187 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 497 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 738€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à L'Île-d'Yeu vont avoir besoin d'une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à L'Île-d'Yeu continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 3 986 € en 2018 à 5 639 € en 2024, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec 3,28 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 203e position dans le département de la Vendée, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 1,55 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a fortement diminué, avec -22,22 %. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère inflation, passant de 5 460 € à 5 639 €.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à L'Île-d'Yeu ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 18,5 % des habitants, et que 2,6 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de L'Île-d'Yeu.