Prix de l’immobilier à
La Désirade

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Désirade et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 023 €/m²

1 023 €/m² 1 023 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

La Désirade se situe en Guadeloupe. En 2020, la municipalité dénombrait 1 406 habitants. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus basses du département de la Guadeloupe. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,3 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 74,4 % du parc immobilier. Sa population est en moyenne âgée de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
96%

Appartement
4%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Le marché de l'immobilier est assez stable à La Désirade, avec sur 2022 2 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2019.

En décembre 2023, les maisons à vendre à La Désirade avaient un prix moyen de 1 023 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 1 023 et 1 023 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 871 € en 2022 à 1 023 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 554 euros à La Désirade, ou 277 € si vous achetiez au mois de juin.

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Outre le prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

94 835€

92 070€

92 070€ d’achat
2 765€ de frais

L'achat d'une maison dans le neuf à La Désirade nécessite un investissement total d'environ 94 835 €. Comptez en effet 92 070 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 765 €. Les émoluments du notaire constituent 736 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 669 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

99 594€

92 070€

92 070€ d’achat
7 524€ de frais

Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 99 594 euros : 92 070 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 524 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 5 429 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 736 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 554€ d’impôts locaux

Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 4 pièces à La Désirade. Pour une rénovation légère, ce montant pourrait grimper à 44 100 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à un déménageur représentera un budget d'environ 1 550 euros si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de La Désirade. Pour un déménagement dans la même ville, tablez sur une enveloppe de 800 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Désirade ?

L'immobilier à La Désirade se remet à chuter. Le prix moyen est passé de 1 524 €/m² en 2019 à 4 714 €/m² en 2021, puis à 1 023 €/m² en 2023. Cette localité avait le dynamisme immobilier le moins haut du département de la Guadeloupe, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,88 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Désirade ?

Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement réduites entre 2020 et 2023 à La Désirade. Le prix au m² moyen a enregistré une chute de 52,15 %, pendant que le loyer au m² moyen diminuait de 47,06 %.

Toutefois, si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, 3,8 % des habitations étaient des appartements. De plus, on comptait 21,4 % de locataires.

Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de La Désirade, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !

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