Prix du m² à
Larmor-Baden (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larmor-Baden et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 196 €/m²
4 309 €/m² 8 974 €/m²
Appartement
3 839 €/m²
3 839 €/m² 3 839 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Larmor-Baden continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 70,32 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 18,45 % d'augmentation en 2 ans. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 111e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 16,04 % sur 2 ans.
Larmor-Baden compte parmi les localités du Morbihan (56). Elle fait partie de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 865 habitants en 2021. Au niveau du département du Morbihan, cette municipalité occupait donc la 188e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,1 % des domiciliés. 82,1 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 73,4 %. La moyenne d'âge de la population est de 56 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut considérer que le marché de l'immobilier larmorien se porte bien. En effet, avec 22 biens vendus sur 2022, cela représente +6 ventes comparé à 2020.
À Larmor-Baden, les biens à vendre avaient un prix moyen de 5 631,75 €/m² en 2022, et celui-ci oscillait de 3 427 à 12 078 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, passant de 3 720 € en 2018 à 5 632 € en 2022, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 33,4 % d'augmentation en 2 ans.
En 2022, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 4 382 et 12 078 €/m². Il s'élevait à 7 107,42 €/m² en moyenne. Cette localité faisait donc partie des plus chères du département du Morbihan.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 156,08 €. Il pouvait varier de 3 427 à 7 497 €. À l'échelle du département du Morbihan, Larmor-Baden se plaçait ainsi au 18e rang concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 875 euros à Larmor-Baden. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 437 €.
Morbihan (56)
5 240 €/m²
4 248 €/m²
4 412
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
867 262€
852 890€ d’achat
14 372€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² à Larmor-Baden s'élève à 867 262 €, répartis entre 852 890 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 14 372 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 6 815 € d'émoluments du notaire et 6 197 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
905 256€
852 890€ d’achat
52 366€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 905 256 euros d'investissement. En plus des 852 890 euros requis pour le bien en lui-même, comptez 52 366 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 6 815 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 44 191 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 875€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Larmor-Baden. L'enveloppe pourrait monter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Larmor-Baden continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 70,32 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 18,45 % d'augmentation en 2 ans. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 111e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 16,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 2 ans, passant de 5 632 € en 2022 à 6 386 € en 2024. Le loyer moyen, de son côté, a fortement chuté, avec -22,22 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Larmor-Baden, sachez qu'on remarquait 23,7 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 17,7 % des domiciles.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore sa situation démographique. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Larmor-Baden en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !