Prix du m² à
Baden (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baden et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 240 €/m²
3 922 €/m² 8 707 €/m²
Appartement
4 248 €/m²
3 461 €/m² 5 799 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
L'immobilier à Baden repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 0,81 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 235e position parmi les localités du département du Morbihan, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 2,1 % sur 2 ans.
Baden compte parmi les localités du Morbihan (56). Elle relève de la région de la Bretagne. On chiffrait à 4 642 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au sein des localités du département du Morbihan, cette municipalité figurait ainsi à la 38e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 75,8 % des habitants. Les maisons représentaient 87,2 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,4 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 50 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Baden puisqu'on compte 24 biens vendus sur 2024, soit -24 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens à vendre à Baden avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 3 351 et 8 971 €. Il atteignait en moyenne 4 756,21 €. Le prix change selon sa taille : un F3 se vend en moyenne 2 955,42 €/m², un F2 3 989,2 €/m², un F4 4 055,34 €/m², un F5+ 5 104,5 €/m², et un studio 7 594,59 €/m².
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 5 269,5 € au sein de la municipalité, et celui-ci oscillait de 3 673 à 8 971 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte augmentation en 6 ans, passant de 3 234 € en 2018 à 5 270 € en 2024, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec 10,37 % de hausse en 2 ans.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la ville, pour une valeur foncière comprise entre 3 351 et 6 815 €/m².
À Baden, les impôts locaux moyens étaient de 847 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 423 €.
Morbihan (56)
5 716 €/m²
5 545 €/m²
5 413
Morbihan (56)
4 176 €/m²
5 571 €/m²
2 229
Morbihan (56)
6 196 €/m²
3 839 €/m²
907
Morbihan (56)
3 730 €/m²
4 105 €/m²
6 611
Morbihan (56)
3 945 €/m²
4 806 €/m²
2 471
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
643 347€
632 340€ d’achat
11 007€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Baden se chiffre autour de 643 347 euros : 632 340 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 11 007 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 5 052 € d'émoluments du notaire, 4 595 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
671 516€
632 340€ d’achat
39 176€ de frais
Vous devrez compter un coût total de 671 516 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 632 340 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 39 176 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 32 764 €, les émoluments du notaire pour 5 052 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 847€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Baden a besoin d'une rénovation complète, vous devez compter un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Baden repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 0,81 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 235e position parmi les localités du département du Morbihan, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 2,1 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation en 2 ans à Baden. Le prix moyen au m² a enregistré une progression de 10,4 %, tandis que le loyer moyen a connu une croissance de 27,27 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 12,6 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 24,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de paramètres et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Baden, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !