Prix de l’immobilier à
Baden

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baden et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 990 €/m²

3 429 €/m² 6 621 €/m²

Appartement

4 220 €/m²

3 976 €/m² 4 643 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 14 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

208 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Baden Voir tous les biens vendus

    Baden compte parmi les localités du Morbihan (56), en Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 4 418 habitants. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité occupait ainsi la 39e position pour ce qui est de la population. 75,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 86,5 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 73,6 %. L'âge moyen de la population atteint 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    86%

    Appartement
    14%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    13%

    Propriétaire
    87%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Baden. En effet, avec 68 biens vendus sur 2022, on observe -15 % en l'espace de 1 an.

    À Baden, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 3 869 à 5 418 €/m², et qui atteignait en moyenne 4 514 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un accroissement de 21,47 % sur les 12 derniers mois.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 905 €/m². Il fluctuait entre 3 664 et 6 558 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 3,86 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Baden, les impôts locaux moyens étaient de 817 €, soit un prorata temporis de 408 euros pour un emménagement au mois de juin.

    📌

    Le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    598 940€

    588 600€

    588 600€ d’achat
    10 340€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Baden se chiffre autour de 598 940 euros. En plus des 588 600 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 10 340 €. Ce montant se décompose en 4 277 € d'impôts, 4 703 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    625 160€

    588 600€

    588 600€ d’achat
    36 560€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 625 160 euros : 588 600 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 36 560 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 30 497 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 4 703 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 817€ d’impôts locaux

    Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Baden. Comptez plutôt 103 200 € pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 2 100 € si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance de Baden. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 800 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Baden ?

    Le marché de l'immobilier à Baden poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une inflation de 45,97 % entre 2018 et 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec 13,25 % de hausse depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité occupait la 92e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Baden ?

    Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu un fort recul, avec -25 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, passant de 4 158 € à 4 709 €.

    Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Baden, sachez qu'on notait 24,7 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 13,2 % des logements.

    Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension d'éléments très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Baden en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !

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