Prix du m² à
Le Grais (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Grais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 128 €/m²
892 €/m² 1 317 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a connu une forte croissance en 2 ans, avec une hausse de 63,09 % en 2 ans.
Le Grais compte parmi les localités du département de l'Orne. Il est situé en Normandie. En 2021, on chiffrait à 201 le nombre d'habitants de la ville. Au sein du département de l'Orne, cette localité figurait ainsi en 206e position en ce qui concerne la population. On observait 75,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,3 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 79,7 %. Ses habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est plutôt stable au Grais puisqu'on recense 6 biens vendus sur 2023, soit +1 vente comparé à 2021.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre au Grais s'élevait à 781,9 €. Il pouvait fluctuer de 647 à 1 509 €. Le prix moyen est passé de 821 €/m² en 2018 à 1 245 €/m² en 2021, puis à 782 €/m² en 2023.
À l'échelle de la localité, en 2023, les maisons se vendaient à un prix qui variait entre 647 et 1 509 €/m², et qui était en moyenne de 781,9 €/m². Cette ville avait ainsi l'une des valeurs foncières les moins hautes du département de l'Orne.
Si vous achetiez en juin au Grais, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 211 €, contre 423 euros pour une année complète.
Orne (61)
805 €/m²
0 €/m²
262
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
143
Orne (61)
886 €/m²
0 €/m²
229
Orne (61)
1 153 €/m²
0 €/m²
143
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
96 619€
93 828€ d’achat
2 791€ de frais
Au Grais, vous devez prévoir un investissement total de 96 619 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. Ce montant comprend 93 828 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 791 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 750 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 682 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
101 470€
93 828€ d’achat
7 642€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 101 470 euros, dont 93 828 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 642 €, dont 5 532 € d'impôts, 750 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 423€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir votre maison de 120 mètres carrés au Grais, les travaux vous reviendront à environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte croissance en 2 ans, avec une hausse de 63,09 % en 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère diminution entre 2020 et 2022, avec une baisse de 2,76 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a fortement chuté, passant de 7 €/mois à 6 €/mois.
Si vous voulez tout de même investir dans l'immobilier au Grais, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 0,8 % des logements, et que les locataires représentaient 23,1 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux critères et une bonne connaissance du terrain. Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière du Grais, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !