Prix du m² à
Le Merlerault (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Merlerault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 135 €/m²
793 €/m² 3 935 €/m²
Appartement
875 €/m²
875 €/m² 875 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier au Merlerault décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 954 € en 2018 à 1 310 € en 2022, puis à 940 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 123e position au sein des localités du département de l'Orne, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 6,87 % sur 2 ans.
Localisé dans le département de l'Orne (61), Le Merlerault est situé dans la région de la Normandie. La ville comptabilisait 753 habitants en 2021, ce qui la place en 75e position au niveau du département de l'Orne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,2 %). Les maisons constituaient 88 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 79,7 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 49 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement au Merlerault avec 8 biens vendus sur 2024 (soit -11 ventes par rapport 2022).
Au Merlerault, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 940,25 €/m², et pouvait varier de 438 à 3 953 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 954 € en 2018 à 1 310 € en 2022, puis à 940 € en 2024.
Dans la ville, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 438 et 3 953 €. Il atteignait 1 005,5 € en moyenne. Le prix diffère suivant la taille du logement : comptez 508,17 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 618,19 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 624,27 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 562,5 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 480 € au Merlerault, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 240 euros.
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
50
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
111
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
110
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
66
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
28
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
58
Orne (61)
961 €/m²
0 €/m²
510
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
163
Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
93 236€
90 495€ d’achat
2 741€ de frais
Au Merlerault, tablez sur un investissement total de 93 236 € pour acquérir une maison neuve de 4 pièces. En dehors des 90 495 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, prévoyez environ 2 741 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 658 € d'impôts, 723 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
97 914€
90 495€ d’achat
7 419€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 97 914 euros : 90 495 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 419 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 723 €, et les taxes 5 336 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 480€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison au Merlerault va nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier au Merlerault décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 954 € en 2018 à 1 310 € en 2022, puis à 940 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 123e position au sein des localités du département de l'Orne, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 6,87 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte diminution en 2 ans au Merlerault. Le loyer moyen est passé de 7 €/m² par mois à 6 €/m² par mois, tandis que le prix moyen au m² a connu une baisse de 28,24 %.
Si vous voulez malgré tout investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, 33,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 12 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique, son offre sanitaire ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière du Merlerault.