Prix du m² à
Les Avirons (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Avirons et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 867 €/m²
1 661 €/m² 4 485 €/m²
Appartement
3 875 €/m²
3 235 €/m² 4 200 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Avirons poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 2 607 € en 2019 à 3 344 € en 2025, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 4,63 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département de La Réunion, cette municipalité occupait la 10e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 0,15 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de L'Étang-Salé, Les Avirons relève du département de La Réunion (974). Sa population se chiffrait à 11 434 habitants en 2021, ce qui la place en 17e position au sein des municipalités du département de La Réunion. On dénombrait 60,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 78,4 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, tout comme au niveau départemental, où ce taux était de 65,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 29 biens vendus sur 2024 (soit -28 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement aux Avirons.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 292,83 €/m² aux Avirons, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 362 à 4 665 €/m². La valeur foncière change en fonction de la configuration : 3 052,07 €/m² en moyenne pour un F5, 3 306,55 €/m² pour un F2, 3 421,95 €/m² pour un F3, 3 651,07 €/m² pour un F4, et 4 816,73 €/m² pour un studio.
Les maisons à vendre au niveau de la localité avaient un prix au m² qui variait entre 1 362 et 4 665 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 029,17 €. Au sein des municipalités du département de La Réunion, cette ville se plaçait ainsi à la 6e position en termes de valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 634 et 4 448 €/m². Il atteignait 3 556,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une forte progression en 5 ans, avec + 49,22 % entre 2019 et 2024, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une augmentation de 13,54 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 625 € d'impôts locaux aux Avirons, ou un prorata de 312 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
La Réunion (974)
1 990 €/m²
1 746 €/m²
5 351
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
278 144€
272 625€ d’achat
5 519€ de frais
L'achat d'une maison neuve aux Avirons vous demandera un investissement global d'environ 278 144 euros, dont 272 625 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 5 519 € de frais de notaire, qui se partagent en 2 178 € d'émoluments du notaire, 1 981 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
292 238€
272 625€ d’achat
19 613€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, prévoyez 292 238 euros d'investissement, répartis entre 272 625 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 19 613 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 178 €, les impôts pour 16 075 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 625€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison aux Avirons nécessitent une rénovation légère ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Avirons poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 2 607 € en 2019 à 3 344 € en 2025, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 4,63 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département de La Réunion, cette municipalité occupait la 10e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 0,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte progression en 2 ans, passant de 14 €/m² par mois en 2022 à 16 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est accru de 9,29 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier aux Avirons ? Sachez que le parc immobilier était composé à 21 % d'appartements en 2021, et que les locataires constituaient 39,9 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. La santé de son marché et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou la législation sont autant de paramètres à considérer. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Avirons, contactez dès maintenant votre agence ORPI !