Prix du m² à
Les Avirons (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Avirons et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 539 €/m²
2 000 €/m² 5 145 €/m²
Appartement
3 219 €/m²
2 514 €/m² 3 685 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
133 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Avirons continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 4 ans, passant de 2 742 € en 2019 à 3 337 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec 3,41 % de hausse depuis 2021. Au sein du département de La Réunion, cette localité figurait à la 18e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,42 % sur 2 ans.
Les Avirons - Centre-ville - Bois de Nèfles - Le Ruisseau
- Exclusivité
Les Avirons - Centre-ville - Bois de Nèfles - Le Ruisseau
Les Avirons se trouve dans l'agglomération de L'Étang-Salé, à La Réunion. On estimait à 11 470 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 17e position au sein du département de La Réunion. Il y avait 61,4 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (78,6 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 65,8 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen est de 38 ans.
Maison
81%
Appartement
20%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier se porte très bien aux Avirons. Sur 2022, on compte 105 biens vendus, soit +10,53 % en 1 an.
Aux Avirons, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 301 €/m². Il oscillait entre 2 841 et 3 966 €/m². Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 11,11 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 060 à 5 049 €. En moyenne, il s'élevait à 3 374 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 773 € en 2022 à 3 374 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 594 euros de taxe foncière aux Avirons, ou un prorata de 297 € si vous deveniez propriétaire en juin.
La Réunion (974)
1 857 €/m²
0 €/m²
5 351
La Réunion (974)
4 005 €/m²
3 432 €/m²
14 330
La Réunion (974)
3 760 €/m²
5 493 €/m²
33 701
La Réunion (974)
2 474 €/m²
2 265 €/m²
53 524
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
309 653€
303 660€ d’achat
5 993€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf aux Avirons, prévoyez 309 653 euros d'investissement. Tablez en effet sur 303 660 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 5 993 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 426 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 2 206 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
325 351€
303 660€ d’achat
21 691€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 325 351 euros : 303 660 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 691 euros. Les impôts constituent 17 905 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 426 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 594€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison aux Avirons. Comptez plutôt 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des déménageurs vous reviendra à environ 1 400 € si vous habitez à environ 300 km de distance des Avirons. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres représentera un budget d'environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Avirons continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 4 ans, passant de 2 742 € en 2019 à 3 337 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec 3,41 % de hausse depuis 2021. Au sein du département de La Réunion, cette localité figurait à la 18e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,42 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 15 €/mois en 2021 à 13 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement augmenté, avec + 3,41 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier aux Avirons ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 38,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 20,7 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre de facteurs et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité des Avirons en termes d'investissement immobilier.